Hallo
folgende Frage: 3 Geschwister haben ein Mehrfamilienhaus (vermietet) geerbt. Einer möchte ein gerne seinen Anteil verkaufen, bzw. am liebsten eine der Wohnungen. Nun sind aber die Wohnungen nicht explizit aufgeteilt, sondern das ganze Haus ist prozentual aufgeteilt. Kann die Aufteilung statt von einem best. Prozentsatz in konkrete Wohnungen stattfinden? Wie funktioniert das, wie geht man vor? Kann der eine das auch gegen den Widerstand der anderen erreichen, die gerne das ganze Haus behalten möchten, den dritten aber nicht auszahlen können?
Danke für Antworten!
Erik
Hallo Erik,
in dieser Situation sind vier Szenarien denkbar.
Die einfachste wäre es, dass Haus gem. Wohnungseigentumsgesetz zu teilen; dies hätte zur Folge, dass ALLE drei Geschwister Eigentümer JEDER Wohnung wären und der Verkauf jeweils einer Wohnung der Zustimmung ALLER drei bedürfte; in diesem Fall wohl eher nicht.
Die zweite wäre die Einräumung gem. WEG; hierbei wird von ALLEN EINER Personen EINE spezielle Wohnung eingeräumt. Derjenige ist dann alleiniger Eigentümer dieser Wohnung und kann diese dann ohne Zustimmung der Anderen verkaufen; abhängig ist dies aber von der Einigung ALLER zur (notariellen) Einräumung.
Die dritte Variante betrifft die Nichteinigung der Parteien. Jeder Einzelne kann die Zwangsversteigerung zur Aufhebeung der Gemeinschaft verlangen. Hierbei würde das Haus als Ganzes versteigert und den drei Parteien ein Anteil am Erlös zukommen. Natürlich steht es jeder Partei zu, selbst als Ersteigerer aufzutreten un dmitzubieten.
Die vierte Variante ist, den ideellen Anteil am Ganzen zu verkaufen. Der Erwerber tritt dann in die Recht und Pflichten des Veräusserers ein als vollwertige Mitglied der Drei. Hiervon ist aber abzuraten, wenn jedem der Drei von irgendetwas am Anderen liegt. Ausserdem ist es fast ausgeschlossen, einen Käufer zu finden.
Einfach so ne Wohnung verkaufen ohne die anderen Drei ist aber unmöglich…
Gruß Ralf
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