Hallo!
Folgender Sachverhalt:
Inhaberin X hat ein Haus mit Einliegerwohnung, die vermietet ist weit unter Mietspiegel.
Inhaber X verkauft nun das gesamte Haus an 2 Parteien: Partei A kauft Haus und Partei B kauft Einliegerwohnung.
Inhaberin hat daher 1 Jahr zuvor bei Entschluss des Verkaufes mit Mietern Y einen Mietaufhebungsvertrag geschlossen.
Im Winter 2011 ist nun Übergabe.
Mieter Y weigern sich jedoch, auszuziehen.
Was können die Käuferparteien und Inhaberin tun?
Sollten aktuell bereits vorkehrungen getroffen werden?
Mietaufhebungsvertrag bedeutet, dass das Mietverhältnis wirksam gekündigt wurde, wobei hoffentlich ein fester Termin also 30. 11. 2011 oder 31.12.2011 etc vereinbart ist und nicht „Winter 2011“, denn dann gäbe es massive Probleme.
Wenn eindeutiges Datum vereinbart ist und der Miete jetzt bereits erklärt, nicht ausziehen zu wollen, sollte man einen Rechtsanwalt beauftragen, denn der kann bereits jetzt dagegen vorgehen.
Aber ohne RA sollte man dies nicht tun.
Schönen Tag noch.
Man sollte bereits vor dem vereinbarten Vertragsende Klage auf zukünftige Räumung erheben, wenn die Mieter schon jetzt erklärt haben, nicht entsprechend dem Mietaufhebungsvertrag die Mietsache zu räumen und zurückzugeben. Ich empfehle unbedingt anwaltliche Mandatserteilung, die Mieter haben die Kosten zu erstatten.