Verkehrswert

Geld & Sparen Immobilien
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hallo Leute,

was ist der Verkehrswert einer Immobilie ? Wer legt den fest ? Wie ist der zu ermitteln ? Wo kann man den erfahren ? Es geht um ein Haus, Baujahr 1935 Altbau, vollständig saniert ( Dach, Heizung etc. im Jahr 2004 )189 Quadratmeter Wohnfläche, 3600 Quadratmeter Garten, Raum Braunschweig. Kann dieser *Verkehrswert* im Laufe der Jahre steigen oder fallen, bleibt der konstant ? Ich weiss, dass der Verkehrswert der Verkaufs- oder Marktwert ist

für Hinweise sehr dankbar …

gruss

chatboy

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Hallo Chatboy,

vielleicht hilft ein Blick in die entsprechende Verordnung:

http://www.verkehrswert.de/kap7/kap7_9/einstieg7_9.htm

Selbstverständlich kann sich der Verkehrswert in jede Richtung verändern.

Gruß Ivo

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Hallo,

was ist der Verkehrswert einer Immobilie ?

der Verkehrswert einer Immobilie ist der Preis, der

  • im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (also nicht Notverkauf/Zwangsversteigerung)
  • nach rechtlichen Gegebenheiten
  • tatsächlichen Eigenschaften (Art und Maß der baulichen Nutzung, Größe, Zuschnitt, Bodenbeschaffenheit, Alter und Bauweise der Bauwerke, Verwendungsmöglichkeiten der Gebäude)
  • sonstiger Beschaffenheit
  • Lage
  • zu einem bestimmten Zeitpunkt zu erzielen ist, und zwar ohne Rücksicht auf ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse.

Der Verkehrswert in einem Wertgutachten ist jedoch nur ein Anhaltspunkt. Der tatsächliche Preis richtet sich, wie immer, nach Angebot und Nachfrage.

Wer legt den fest ?
Wie ist der zu ermitteln ?

Wenn es für eine Finanzierung o.ä. gefordert wird oder wenn Veräußerer/ Erwerber es zu ihrer eigenen Information wünschen, kann der Verkehrswert in einem Gutachten durch einen Sachverständigen ermittelt werden. Details sind in der Wertermittlungsverordnung geregelt.

Wo kann man den erfahren ?

Du kannst ein Gutachten in Auftrag geben, kostet aber Geld. Wenn bereits ein Gutachten exisitiert, hat es vielleicht der Verkäufer und läßt dich Einblick nehmen.

Kann dieser
*Verkehrswert* im Laufe der Jahre steigen oder fallen, bleibt
der konstant ?

Der Verkehrswert kann sich verändern, weil die Immobilienpreise generell Schwankungen unterliegen, weil eventuell etwas an der Substanz verändert wird, weil sich rechtliche Rahmenbedingungen verändern (z.B. kann das Grundstück geteilt werden, ist eine andere Nutzung möglich), weil sich z.B. Energiepreise verändern und damit Altbauten wegen schlechter Energieeffizienz unattraktiver werden, weil in der Umgebung etwas verändert (große laute Strasse, Industriebetrieb öffnet/ schließt etc.) und, und, und.

Gruß

Der Häuserprofi

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Hallo Ivo,

vielen Dank für Deine Antwort und den link.

gruss

chatboy

vielleicht hilft ein Blick in die entsprechende Verordnung:

http://www.verkehrswert.de/kap7/kap7_9/einstieg7_9.htm

Selbstverständlich kann sich der Verkehrswert in jede Richtung
verändern.

Gruß Ivo

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Hallo Häuserprofi,

vielen Dank für Deine ausführliche Antwort. Kennst Du Dich auch mit Altbauten aus ? Was könnte der ungefähre Preis des Hauses sein ? Hier noch nähere Angaben :

  • Fenster 1990 alle erneuert.

  • Keller sind feucht, ein Kellerraum wurde mit dem ELASILinjektionsverfahren ( Sagt Dir das was ? ) trocken gelegt.

  • Haus steht unter Denkmalschutz ( Auswirkung auf Verkehrswert ? ).

  • Haus hat 2 Terrassen und einen Balkon.

  • Dachboden nicht ausgebaut

danke im voraus

gruss

chatboy