Hallo!
Welchen Verkehrswert hat ein Haus ohne Küche und Bad, bzw. ein Haus, in dem eine Person in einem abgeschlossenen Bereich, der das einzige Bad und die einzige Küche umfasst, lebenslanges Wohnrecht hat?
Jeder, der das Haus kauft und einziehen möchte, müsste erst Bad und Küche einbauen.
Gruß,
Eva
Diese Frage kann so nicht beantwortet werden, denn in den Verkehrswert fließen so viele Faktoren (Lage der Immobilie, Alter, Austattung …)ein, die hier alle unbekannt sind.
Außerdem wird mit einem lebenslangen Wohnrecht nahezu jede Immobilie unverkäuflich (hier spielt natürlich das Alter der berechtigten Person eine Rolle).
Moin,
Welchen Verkehrswert hat ein Haus ohne Küche und Bad,
in Frankfurt, Berlin, New York, Tokyo oder Kleinkleckersdorf?
Mit einem Wohnrecht ist ein Haus erfahrungsgemäß nahezu unverkäuflich, es sei denn die Person läßt sich auszahlen. Den Wert des Wohnrechts kann man dann aufgrund von Sterbetafeln ermitteln, macht jeder Steuerberater.
Gandalf
Hallo!
Danke soweit! Mal angenommen, ein Sohn will das Elternhaus übernehmen und richtet der Mutter eine kleine Whg ein, die Bad, Küche, Diele und Wohn/Schlafzimmer umfasst. In älteren, kleinen Häusern gibt es in der Regel nur ein Bad und eine Küche - modern baut man ja schon öfter mit zwei Badezimmern - die ja nun wegfallen, d.h. der Rest des Hauses muss erst mit Bad und Küche versehen werden. Auch eine völlig veraltete Elektrik, die komplett neu gemacht werden müsste, wäre zu berücksichtigen, oder?
Als Ort des Dramas 
nehmen wir ein Kreisstädtchen an, nett, aber nicht wirklich fashionable.
Gruß,
Eva
Hallo,
Danke soweit! Mal angenommen, ein Sohn will das Elternhaus
übernehmen und richtet der Mutter eine kleine Whg ein, die
Bad, Küche, Diele und Wohn/Schlafzimmer umfasst.
Wie kommt jetzt der Verkehrswert ins Spiel? Möglicherweise wird was Anderes gesucht …
Als Ort des Dramas
aber nicht wirklich fashionable.
Hört sich an wie „Mehr Angebot als Nachfrage“. Das würde die Preise drücken.
Schau mal hier
http://www.gutachtera, bis Du einen Ansprechpartner gefunden hast. Das dürften die richtigen Leute sein, die auf den Kaufpreissammlungen usw. sitzen.
Gruß
Jörg Zabel
Die Grundprinzipien einer Verkehrswertermittlung kannst du hier nachlesen: http://de.wikipedia.org/wiki/Wertermittlung
Den Kapitalwert des Nießbrauch kannst du altersabhänig hier nachsehen:[http://www.bundesfinanzministerium.de/DE/BMF__Starts…](http://www.bundesfinanzministerium.de/DE/BMF Startseite/Aktuelles/BMF Schreiben/Veroffentlichungen zu Steuerarten/erbschaft schenkungsteuerrecht/002 a,templateId=raw,property=publicationFile.pdf)
Jahresreinertrag x Altersfaktor ist der Wert des Niesbrauch der bei der Ertragswertberechnung in Abzug gebracht wird.
Ob der Erwerber das Haus für 1 Mio umbaut um auch noch darin wohnen zu können, oder einfach wartet bis sich das Nießbrauchsrecht biologisch erledigt hat, ist nicht Gegenstand einer Verkehrswertermittlung.
Unabhängig vom ermittelten Ertragswert des Gebäudes ist das Haus, außer für das Finanzamt, immer nur das Wert, was ein Käufer dafür zahlen würde.
vnA