Hallo,
der sogenannte Verkehrswert. Was hat der mit dem tatsächlichen Wert und üblichem Verkaufspreis zu tun?
Bedeutet dieser mehr als die Briefmarkenpreise im Michel?
Hallo erst einmal.
Nach dem § 194 des Baugesetzbuches.
„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Das bedeutet, dass der Verkehrswert nach gewissen Regeln zu ermitteln ist. Diese Regeln werden durch die Wertermittlungsordnung und die Wertermittlungsrichtlinie bestimmt. An diese Regeln haben sich die Gutachter zu halten.
Sicherlich werden zwei Gutachter verschiedene Preis ermitteln. Das liegt daran, dass viele Dinge unterscheidlich einegschätzt werden können [zum Beispiel Zustand eines Hauses etc.]
Christian
wahrscheinlich ähnlich wie so eine schwackeliste und deren preise.
was kostet die ermittlung etwa?
danke
matthias
Hallo erst einmal.
Hallo,
der Grund und Boden wird nach den Bodenrichtwerten - geführt bei der Kommune [Gutachterausschuss] bewertet.
Die Immobilie wird nach den Sachwert- [1] und dem Ertragswertverfahren [2]ermittelt. Grundlagen sind hier die Normalherstellungskosten und das Baujahr für [1] oder die ortsüblichen Mieten zu [2] sowie jeweils der Reparatur- und Instandhaltungsrückstau sowie der Bewuchs des Grundstückes nebst sonstigen Aussenanlagen [Spielplatz etc.].
Christian