Verluste absetzen bei mehreren Immobilien

[Miezelotte]

Meine Frage ist rein theoretisch.
Der Geschäftszweck einer Firma ist es, immobilien zu erwerben und zu vermieten.
Die Firma hat bspw. 50 Bürohäuser, davon sind 45 vermietet und erzielen Mieteinnahmen.
Kann die Firma die anfallenden Kosten für die nicht vermieteten Gebäude steuermindernd mit den Einnahmen aus den vermieteten Immobilien verrechnen?

Ein Bekannter meint, dass jede einzelne Immobilie steuerrechtlich einzeln zu betrachten sei.
Dass die Firma also die lfd. Kosten der unvermieteten Häuser ganz alleine tragen und sie die Einnahmen aus den vermieteten Objekte voll versteuern muss.
Natürlich abz. der lfd. Unterhaltskosten für diese Immobilien.

[Aprilfisch]

Servus,

kann der Bekannte eventuell etwas aus dem EStG oder dem KStG zitieren, das seine Auffassung unterstützen könnte?

Sowas ähnliches wie § 4 Abs 5 EStG vielleicht?

Schöne Grüße

MM

[gurgleurp]

Natülich können auch die Verluste aus den Leerstandsobjekten abgezogen werden, wenn Gewinnerzielungsabsicht besteht und Steuerverhaftung sichergestellt ist (Zuordnung zum Betriebsvermögen) und keine exotischen Besonderheiten nach z.B. § 4 Abs. 5 Nr. 7 EStG (unangemessene Betriebsausgaben, die den Bereich der privaten Lebensführung berühren) vorliegen.