Vermieten: Vielen fragen warten auf eine Antwort

Geld & Sparen Immobilien
1

Spülmaschine
Waschtrockner
Gefrierschrank

Hallo,
ich bin ganz neu in diese Thema, und brauche viele antworten auf meine fragen.

Diese Wohnung die ich vermieten moechte, hat 41,4 m2 Wfl (48,9 Nfl) und ist 1,5 zimmer Dachwohnung ohne Balkon und ohne Lift.

Aber sie hat die folgende Extras,

  • Komplette Küche (mit Keramikkochfeld) mit Gefrierschrank,
    Spülmaschine und Waschtrockner
  • voll mobiliertes Bad
  • Einbauschrank in Schlafraum
  • Die Fenster von Wohnzimmer hat Jalousie und Fliegengitter
  • Lampen
  • Keller und TiefGarage

Und ich habe die folgende fragen vorher ich sie vermiete,

1.- Was ist die Unterschied inszwischen Wohngeld, Kaltmiete, Warmmiete
und Nebenkosten?

2.- Was wird ein Gutten Preiss fuer Kaltmiete?

3.- In die Jahresabrechnung sehe ich viele Punkte, und weiss ich nich
wer muss bezahlen (vermieter oder mieter) wie zum beispiel,

  • Müllabfuhr - Strom Allgemein

  • Hausmeister Allgemein - Verbrauchsmaterial

  • Aussenanlagen - Tiefgarage Allgemein

  • Kabel TV - Versicherungen

  • Wasser - Abwasser - Heizung - Warmwasser

  • Verwaltervergütung - Instandhaltung Allgemein

  • Instandh. Tiefgarage Allg. - Beschaffungen

  • Bankspesen - KEST u. Soli Allgemein

  • KEST u. Soli Tiefgarage - Rücklage Allgemein

  • Rücklage Tiefgarage - Anwaltskosten

  • Zinsen a. Rückl. Allgemein - Zinsen a. Rückl. Tiefgarage

  • Sonstige Einnahmen - Rücklagenentnahme

4.- Wer bezahlt die GrundSteuer?

5.- Ueber Kaution, wie hoch kann ich einstellen? Ist ok mit 3 momaten
mieten?

6.- Wann macht normalerweise die Jahresabrechnung mit den Mieter? Ich
frage es, weil ich diese Jahresabrechnung in Maerz bekomme …

7.- Was kann mit den Elektro machen. Momentan alles funktioniert
einwandfrei, und wenn in Zukunft reparatur gibts, moechte nichts
darueber wiessen. Aber wenn ich die Wohnung zuruck-bekomme, dann
moechte ich haben was vorher war. So wenn die Spuelmaschine
kapputt geht und die Reparatur zu teuer ist, dann fuer mich egal
ist, ob er repariert oder er eine neue kauf (neue oder zweite
hand, egal ob ist Siemmens oder Bauneck …)

8.- Kann man etwas dagegen Tiere in den MietVertrag?

9.- Was beschreibt in der Protokol?

10.- Wo kann ich ein Gutes Protokol und Mietvertrag finden?

So das sind momentan alle meine Fragen … Ich weiss dass sie sind zu viel, aber ich brauche mehr erfahrung in diese Richtung …

Ich habe gedacht, dass ich alles ueber ein Makler machen kann, aber ich selbst habe ich eine benutzen (um ein Wohnung zu Kaufen), und sie sind zu Teuer fuer was sie machen (normalerweise gar nichts) und wenn ich diese Wohnung selbst Vermiete dann Spare ich Geld zum Mieter, und
naturlich werde ich mehr Chancen zum Vermieten als ich ueber Makler gehe …

MfG, Johann.

2

Hi Johann!

Mh aufgrund der Vielzahl deiner Fragen, dürfte ich dir tunlichst dazu raten, anstatt alles selbst in die Hand zu nehmen, dir eine gute Hausverwaltung zu suchen. Die regelt dann alles.

mfg PN

3

Hallo Jahann,

ich kann mich unter diesen Umständen PerNoctems Meinung anschließen.
Auch wenn ich kein Freund von Verwaltungen/Maklern bin, aber manchmal doch die bessere Wahl, natürlich musst Du diese Dienstleistung bezahlen.

Du solltest aber noch ein wenig Infos mehr geben.

Es hört sich nach einer Eigentumswohnung in einem größeren Haus an.

Um den Mietpreis zu bestimmen muss man mehr wissen:

  • Lage, Ausrichtung (Nord, Ost, West, Süd)
  • Balkon, Terasse, Gartenbenutzung
  • Verkehrsanbindung (ÖPNV), Autobahn
  • Infrastruktur (Schulen, Arzte, Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten)
  • sind Grünanlagen in der Nähe
    usw.

Besonders wichtig ist der Ort und der Stadtteil in dem das Objekt liegt.

Wenn es, wie ich vermute bist Du Eigentümer und viellt. Mitglied in einem Verband (z.B. Haus und Grund o.ä.) dort kannst Du evtl. auch Rat bekommen.

Standartmietverträge bekam man mal in Bürobedarfsläden, mal fragen. Es sollten sich aber auch Standartverträge im Netz find, die Dir zeigen, was alles zu regeln ist.

Viellt. hast Du ja selbst noch einen alten Vertrag oder Freunde/Bekannte, die Dir mal eine Kopie machen. Sie können ja finanzielle Details schwärzen.

Mehr fällt mir jetzt nicht ein.

Viel Erfolg!

Gruß Volker

4

3.- In die Jahresabrechnung sehe ich viele Punkte…
wer muss bezahlen (vermieter oder mieter) …
4.- Wer bezahlt die GrundSteuer?..

Hallo,
wenn Du gern selbst lesen und lernen willst, gaebe es hier fachkundige Literatur zu kaufen: ww.haufe.de
http://www.haufe.de/SID103.cQZJSUaxnDM/shop/productD…
oder Haufe Immobilien Office oder Buecher zum Thema.

Andere Idee, kennst Du einen der anderen Eigentuemer, so gut dass Ihr am Tresen mal ein wenig Beratung machen koennt, so als Starhilfe?
Gruss Helmut

5

Spülmaschine
Waschtrockner
Gefrierschrank

Hallo,
ich bin ganz neu in diese Thema, und brauche viele antworten
auf meine fragen.

Diese Wohnung die ich vermieten moechte, hat 41,4 m2 Wfl (48,9
Nfl) und ist 1,5 zimmer Dachwohnung ohne Balkon und ohne Lift.

Aber sie hat die folgende Extras,

  • Komplette Küche (mit Keramikkochfeld) mit Gefrierschrank,
    Spülmaschine und Waschtrockner
  • voll mobiliertes Bad
  • Einbauschrank in Schlafraum
  • Die Fenster von Wohnzimmer hat Jalousie und Fliegengitter
  • Lampen
  • Keller und TiefGarage

Und ich habe die folgende fragen vorher ich sie vermiete,

1.- Was ist die Unterschied inszwischen

Wohngeld: zahlst du an die Eigentümergemeinschaft
Kaltmiete: Bruttokaltmiete= Nettomiete + Nebenkosten ohne Heizung

Warmmiete:

Bruttokaltmiete + Heizkostenvorschuss

und Nebenkosten?

2.- Was wird ein Gutten Preiss fuer Kaltmiete?

Kann man nur für konkreten Fall sagen.

3.- In die Jahresabrechnung sehe ich viele Punkte, und weiss
ich nich
wer muss bezahlen (vermieter oder mieter) wie zum
beispiel,

  • Müllabfuhr M - Strom Allgemein M

  • Hausmeister Allgemein M - Verbrauchsmaterial M

  • Aussenanlagen M - Tiefgarage Allgemein

  • Kabel TV M - Versicherungen M

  • Wasser - Abwasser M - Heizung - Warmwasser M

  • Verwaltervergütung V - Instandhaltung V
    Allgemein

  • Instandh. Tiefgarage Allg. V - Beschaffungen ???

  • Bankspesen V - KEST u. Soli Allgemein V

  • KEST u. Soli Tiefgarage V - Rücklage Allgemein V

  • Rücklage Tiefgarage V - Anwaltskosten V

  • Zinsen a. Rückl. Allgemein V - Zinsen a. Rückl. V
    Tiefgarage

  • Sonstige Einnahmen V - Rücklagenentnahme V

:

4.- Wer bezahlt die GrundSteuer? M

5.- Ueber Kaution, wie hoch kann ich einstellen? Ist ok mit 3
momaten
mieten? Netto kalt

6.- Wann macht normalerweise die Jahresabrechnung mit den
Mieter? Ich
frage es, weil ich diese Jahresabrechnung in Maerz bekomme
…

In dem Abrechnungsjahr folgenden Jahr

7.- Was kann mit den Elektro machen. Momentan alles
funktioniert
einwandfrei, und wenn in Zukunft reparatur gibts, moechte
nichts
darueber wiessen. Aber wenn ich die Wohnung
zuruck-bekomme, dann
moechte ich haben was vorher war. So wenn die
Spuelmaschine
kapputt geht und die Reparatur zu teuer ist, dann fuer
mich egal
ist, ob er repariert oder er eine neue kauf (neue oder
zweite
hand, egal ob ist Siemmens oder Bauneck …)

So läuft es nicht.

8.- Kann man etwas dagegen Tiere in den MietVertrag?

Ja, gegen größere Tiere kann man sowas vereinbaren

9.- Was beschreibt in der Protokol?

Übergabeprotokoll: Zustand der Wohnung bei Übergabe; bestehende Mängel

10.- Wo kann ich ein Gutes Protokol und Mietvertrag finden?

Mietvertrag: grundeigentümerverband

gruß n.