Hallo,
wann darf und wie der Vermieter wegen Mietschulden kündigen?
Grüße
Thomas
Hallo
2 MM Rückstand = fristlose Kündigung
Wallflower
Moin,
der Vermieter darf zu jedem Zeitpunkt wegen Mietschulden kündigen. Kündigungen haben schriftlich zu erfolgen.
Bei mehr als 2 Monatsmieten Mietrückstand kann mit Aussicht auf Erfolg auch fristlos gekündigt werden. http://bundesrecht.juris.de/bgb/__543.html
Ansonsten besteht allerdings bei erstmaligem Mietrückstand ohne dass bereits abgemahnt wurde nur wenig Aussicht auf Erfolg.
Wer fragt?
Vermieter: Wer solche Fragen stellt sollte sich die Kündigung von einem einschlägig Rechtskundigen schreiben lassen. Spart letztendlich Geld und Nerven
Mieter: Nicht fragen sondern Miete zahlen und/oder sich nach einer günstigeren Wohnung umsehen.
vnA
sehe ich als Vermieter genauso.
wichtig ist: MAHNEN!!! schon nach der ersten fehlenden Miete
Mahnen ist eine allgemeine und nach Rechtsprechung gültige Praxis, Miete ist allerdings eine Bringepflicht und nach BGB ist eine fristlose Kündigung bei mehr als zwei Monatsmieten Rückstand möglich. Von Mahnen steht im BGB nichts.
Eine fortgesetzte über einen längeren Zeitraum verspätete Mietzahlung berechtigt auch zur Kündigung, da ist ein korrektes Mahnwesen meines Erachtens wichtiger.