Vermieter repariert nicht die Fließen, was tun?

Behörden & Recht Mietrecht
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Hallo,
unser Vermieter hat die Miete von 444 Euro, auf 464, dann 475, dann 494 und nun auf 505 Euro erhöht (einmal davon nur die Grundkalte).

Wir haben bisher - auch nach unserer Aufforderung - kein Schreiben bekommen, dass die Miete auf 505 Euro erhöht wurde.
So hat sich, nun seit Monaten bei uns eine Differenz der von uns überwiesenen 494 Euro und der 505 Euro ergeben.

Im September 2010 hat wir ein Rohrschaden welches behebt wurde.
Jedoch wurden keine neuen Fließen angebracht.
Nun klafft da ein Riesenloch (ca. 40cm x 40cm) an der unteren Seitenwand.

Der Vermieter weigert sich es zu reparieren, weil wir nach deren Meinung schulden haben. Hat er recht?
Kann ich die Miete mindern? Wenn ja, wie?

Vorab vielen vielen Dank für Ihre Hilfe.

MfG

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Falls der Vermieter eine Wasserleitungsschadenversicherung hat bekommt er sowohl den Reparaturschaden am Rohr als auch die Reparatur der Fliesen ersetzt.Er hat dann m.E keinen Grund zur Aufrechnung. Unabhängig davon müssen Sie die Mietschulden nachzahlen.