Vermieter verkauft Haus, Mieter sollen ausziehen

Behörden & Recht Mietrecht
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Die Mieter wohnen momentan in einem Einfamilienhaus in einer 5er WG mit einzelnen Mietverträgen (es gibt also keinen Hauptmieter, sondern jeder hat sein Zimmer einzeln gemietet.)

Nun hat der Vermieter das Haus zum 01.01.2011 an eine Baufirma verkauft. Diese will unser Haus nun zeitnah abreißen.

Der Vermieter will den Mietern dies noch nicht mitteilen, und erst zum 01.10.2010 kündigen, um noch die volle MIete bis zum Endgültigen Verkauf zu bekommen. Vom Verkauf und der anstehenden Kündigung haben die Mieter durch Zufall und Umwege erfahren.

Nun wissen die Mieter natürlich nicht, aus welchen Gründen der Vermieter kündigen wird.

Aber hier ein paar Fragen dazu:

  • Ist die Kündigung zulässig? Was für Gründe darf / dürfen nicht angebracht werden?
  • Finden die mieter vorher eine geeignete neue Wohnung, müssen sie dann die Miete weiterzählen?
  • Gehen vielleicht die MIetverträge auf den neuen Verkäufer über und die Kündigung ist von vornherein ungültig?
  • Hat man, wenn man wie einige der Mieter schon über 5 jahre hier wohnen einen besonderen Kündigungsschutz?
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Kauf bricht nicht Miete ist ein Grundsatz im Mietrecht.
Außer bei Eigenbedarf oder schweren Baulichen Mängeln der Wohnung
kann der neue Eigentümer nur im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen kündigen.

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Es wäre hier zu prüfen, was genau vermietet wurde. Bei einer bloßen Vermietung möblierter Zimmer könnte eine erleichterte Kündigungsmöglichkeit des Vermieters mit nur sehr kurzen Fristen bestehen, wo der übliche Kündigungsschutz nicht eingreift.

Eine Abrisskündigung könnte ansonsten einen Grund darstellen, wo die Chancen auf die Geltendmachung der Sozialklausel - gerade bei einer WG mit jüngeren Leute - minimalst sein dürften.