Vermieter zum Verkauf überzeugen, aber wie ?

Geld & Sparen Immobilien
#1

Hallo,

wir haben folgendes Problem:
Wir wohnen seit einigen Jahren zur Miete in einem Altbau. Da wir gerne einige kostenintensive Umbauten durchführen möchten wollen wir gerne dieses Objekt erwerben oder aber zumindest eine Art Vorkaufsrecht erhalten.
Der Besitzer sieht aber keinen (finanziellen) Anlass zum Verkauf, ferner „hängt“ er auch an dem Haus. Jedoch gibt es offensichtlich keine Nachkommen, welche ein Interesse an dem Objekt haben.
Jetzt suchen wir eine Lösung, die für uns und den Besitzer akzeptabel ist.
Wie schaut es mit einem Vorkaufsrecht aus? Kann man den späteren Verkaufspreis schon jetzt festlegen?
Oder gibt es noch andere Möglichkeiten sich die Immobilie zu sichern, jedoch den Eigentumsanspruch vorerst beim Verkäufer zu belassen (Rentenbasis)?

#2

Hallo,

in vergleichbaren Fällen im Rahmen von Nachfolgeregelungen in der Landwirtschaft spielt eine Rolle:

Nießbrauch (§§ 1030 - 1089 BGB). In groben Zügen: Der Nießbraucher darf den Gegenstand nutzen wie Eigentum und muß ihn erhalten wie Eigentum, er darf ihn aber (vor allem) nicht wesentlich verändern, veräußern oder belasten.

Wie Du an der Spannweite der angegebenen Quellen siehst, gibt es dazu noch eine Portion mehr zu sagen. Dies tut aber sinnvollerweise ein Notar in Anwesenheit beider Parteien, um von vornherein das bei dieser nicht risikolosen Konstellation nötige Vertrauen zu schaffen.

Schöne Grüße

MM

#3

Hallo Rocker,

laß dich am besten von einem Rechtsanwalt beraten über dieses Thema. Eine zusätzliche Möglichkeit zum Vorkaufsrecht wäre z.B. den Mietvertrag in einen Mietkaufvertrag umzuwandeln. D.h. wenn es später einmal zum Kauf kommen sollte, wird dir ein Teil der Kaltmiete zum Kaufpreis angerechnet.

Bist du dir auch über die Folgekosten des Kaufs einer Wohnung bewußt? (Steuer, Abgaben, Schornsteinfeger,…)

Gruß

#4

Hallo,

wie Du schon selbst sagst: überzeugen.
Das heißt: reden, reden und nochmals reden mit dem Vermieter.
Ansatzpunkte:
Vielleicht hat er Angst, dass Ihr mit seinem Haus spekulieren wollt?
Hat er wirklich keine Erbberechtigten?
Sind denn wirklich keine Belastungen auf dem Haus?
Wie würde es ihm denn gehen, wenn ihr den Mietvertrag kündigt?
Habt Ihr Alternativen zum Kauf des Hauses von Eurem Vermieter?? (Solltet Ihr bei so einem Gespräch haben *grinz*)

tom56