Mal angenommen Herr x kaufe eine Eigentumswohnung die vermietet werden soll. Diese Wohnung wird im Grundbuch nicht belastet (ist also Schuldenfrei), da man den Kredit, den man dafür von der Bank bekommt, aus einem selbstgenutzten Haus bekommt. Dieses selbst genutzte Haus wird also neu beliehen. Man spart dadurch diverse Kosten bei den „Ämtern“ für Eintragung im Grundbuch.
Jetzt fragt sich Herr x, ob das Finanzamt da Probleme machen kann (Werbungskosten->Schuldzinsen), da die vermitete Wohnung nicht mit Schulden belastet ist.
Wichtig ist nur der Nachweis (Darelehensvertrag), dass die Wohnung mit einem Darlehen ganz oder teilweise finanziert wurde. Auf welchem Objekt die Absicherung erfolgt, ist für die Geltendmachung der Schuldzinsen völlig unerheblich.
Hallo,
leider kenne ich mich finanztechnisch da leider nicht aus.
Grüße