Vermietete wohnung kaufen

Geld & Sparen Immobilien
1

Hallo,
ich bin 34 Jahre alt und habe folgende finanzielle Frage.
Zurzeit bin ich am überlegen, wie ich mir Wohneigentum verschaffen kann.
Ich möchte gerne eine vermietete Wohnung kaufen, kann dies zu 100% finanzieren (Kreditzinsen ca. 5.6%,Laufzeit 25 Jahre) lassen. Wie viel Miete muss ich von dem Vermieter mindestens einnehmen, damit ich eine Wohnung zu welchem Preis kaufen kann? Und wie viel Geld muss ich dann noch monatlich zusätzlich bezahlen ?
Das Mietobjekt wird bei mir in der Nähe sein, mein Wohnort ist Hamburg.

Über Berechnungsgrundlagen, Informationen aus dem Internet und persönliche Tipps wäre ich sehr dankbar.

Danke im voraus.

Liebe Grüße, Pet

P.S: Ich werde hier nicht von jemanden unter Druck gesetzt, der mir irgendeine Immobilie andrehen will, wie siehe unter http://www.immobilienbetrueger.de . Ich möchte dies als langfristige Altervorsorge betrachten und es in ruhe angehen lassen.

2

Hallo Pet,

ein Objekt ist rentabel, wenn es ungefähr die 10 - 12fache Jahresmiete kostet.

Bei 8facher Jahresmiete sofort zuschlagen, bei 14facher Jahresmiete prüfen, ob das Objekt es wert ist. Lage, Zustand, Alter, Umfeld etc.

Darüber sind die Nebenkosten des Verkaufs zu hoch. Z.B. durch Maklerprovisionen, angehängte Finanzierungen, Nachträgliche Teilungen etc.

Evtl Steuererträge sollten nicht in die Rentabilität eingerechnet werden, sondern als rücklage für Reparaturen, Mietausfälle o.ä. betrachtet werden.

Auch ganz wichtig: wie gut ist der Mieter?

gruss
winkel

gruss
winkel

3

Hallo Herr Winkel,

danke für Deine Antwort. Ich habe noch ein paar Fragen.
> ein Objekt ist rentabel, wenn es ungefähr die 10 - 12fache
> Jahresmiete kostet.
>Bei 8facher Jahresmiete sofort zuschlagen, bei 14facher
> Jahresmiete prüfen, ob das Objekt es wert ist. Lage, Zustand,
> Alter, Umfeld etc.

Ich weiss ungefähr wieviel Miete ich bekomme. Was bedeute hier die 8 fache Jahresmiete (NKM/8 ?) oder wie errechne ich dies ??
Hier ein Beispiel für ein Kaufobjekt:
Objekt 1 : Kaufpreis: 51 000 Euro, NKM 3310 Euro per anno.
Obkjekt 2: Kaufpreis: 89 000 Euro, NKM 5700 per anno Euro Staffelmiete

Die Objekte werden zu 100% Kreditfinanziert bei ca. 5,5%, Dauer ca. 25 Jahre.
Wie errechne ich hier die Jahresmiete und welches Objekt würde man hier warum nehmen ?
Was kommen noch für laufende Kosten hinzu ??

Hoffe, dass ich nicht zuviele Fragen gestellt ahbe.

Danke im voraus.
Liebe Grüße, Pet

> — Ende des Artikel-Texts ------------------------------------------
>
> Du kannst den Artikel auch direkt im Forum unter
> http://www.wer-weiss-was.de/cgi-bin/www/login.fpl?ju…
> aufrufen.
>
> Mit freundlichen Gruessen,
>
> das ‚wer-weiss-was‘-Team
>
> *** [notifycancel-token/#N619xnumB]
> ***
> *** WENN DU KEINE BENACHRICHTIGUNGEN FUER DIESEN ARTIKEL MEHR
> *** ERHALTEN MOECHTEST, SO SCHICKE DIESE EMAIL EINFACH PER ‚REPLY‘
> *** ZURUECK
>

4

Hier ein Beispiel für ein Kaufobjekt:
Objekt 1 : Kaufpreis: 51 000 Euro, NKM 3310 Euro per anno.

Jahresmieten * 8 : 26400
12 : 39720
14 : 46340

Obkjekt 2: Kaufpreis: 89 000 Euro, NKM 5700 per anno Euro

Mieten: 8 45600
12 68400
14 79800

Die Objekte werden zu 100% Kreditfinanziert bei ca. 5,5%,
Dauer ca. 25 Jahre.

Steuerlich gesehen ist das richtig. allerdings scheint mir das Angebot sehr prüfenswert.

Wie errechne ich hier die Jahresmiete und welches Objekt würde
man hier warum nehmen ?

welches Objekt du nehmen solltest, kann ich dir nciht sagen, denn sie sind alle zu teuer!

Was kommen noch für laufende Kosten hinzu ??

Bei Eigentümergemeinschaften: die Verwaltungsgebühren und die Instandhaltungsrücklagen.

Mache mal folgendes: Schaue in die Tageszeitung der Gegend, in der die ETW liegt. errechne dir die ungefähren qm-Preise:

Beispiel: Etw kostet 200000 euro bei 100 qm gleich 2000 euro/qm.

errechne für deine Wohnungsangebote den qm-Preis. und du wirst sehen, ob diese wohnungen günstig sind oder nicht.

Meine Empfehlung: ETW von Privat kaufen, nicht von Vermittlern. die Wohnungen sind oft nur optisch renoviert und mit Vertriebskosten bis zu 30% belastet. Das Angebot scheint durch die mitgelieferte Finanzierung günstig, da hier Finanzierungsvermittlung und Maklercourtage in einer Summe verpackt sind.

entscheiden mußt du, anhaltspunkte hab ich dir gegeben.

gruss
winkel