Hallo,
in kürze wird der Kredit für die vermietete Eigentumswohnung fällig.
Die Restschuld kann zu diesem Zeitpunkt von uns komplett bezahlt werden, so das die Wohnung Schuldenfrei währe.
Ein Freund meinte jedoch, daß wir weiterehin einen Kredit auf die Wohnung nehmen sollten um steuerliche
Vorteile zu haben.
Unterm Strich ist doch sicherlich eine zu versteuernde Miete besser oder? So bekommt doch nur die Bank das was sonst unser
verdienst währe…?
claudia
Hallo Claudia!
Ein Freund meinte jedoch, daß wir weiterehin einen Kredit auf
die Wohnung nehmen sollten um steuerliche
Vorteile zu haben.
Die Aussicht auf Steuervorteile verkleistert vielen Leuten das Gehirn, selbst dann, wenn es gar keine Steuervorteile gibt. Wenn Du die Wohnung beleihst und den Kredit nicht für die vermietete Wohnung, sondern für private Zwecke verwendest, belastest Du Dich mit Zinsen, die Du ganz alleine zu tragen hast.
Gruß
Wolfgang
Hallo,
selbst wenn Du die Zinsen des Kredits absetzen kannst, so bekommst Du natürlich auch nur einen Teil dieser Zinsen als Steuerersparnis wieder. Richtig erkannt: der Rest bleibt bei der Bank. Es dürfte also Unsinn sein, die Wohnung nicht sofort abzuzahlen.
Manch einer versucht sich eben zu Tode zu sparen… 
Gruß,
Micha
kommt darauf an…
Hallo!
Also, es kommt ganz auf das sonstige Umfeld an.
Der Kredit wird nun fällig, und Du hast das Geld parat, mit dem Du den Kredit ablösen könntest.
Was würdest Du mit dem Geld tun, wenn die Wohnung NICHT finanziert wäre? Würdest Du es „einfach so“ ausgeben, zur Bank tragen und anlegen, oder vielleicht andere Verbindlichkeiten damit abdecken?
Es ist schon richtig: die Zinsen die Du zahlst, verringern deine Steuerlast.
Ob sich das aber nun lohnt oder nicht, hängt von den Antworten auf die Fragen oben ab.
Würdest Du das Geld anlegen, solltest Du besser den Kredit tilgen - Du bezahlst für den Kredit mehr als Du für das gleiche Geld an Zinsen bekommst, da hilft dir auch eine Steuerersparnis nicht weiter.
Hast Du aber noch anderweitig Kredite laufen (oder würdest einen aufnehmen wollen, z.B. für ein neues Auto), so solltest Du erst einmal diese ablösen und die Finanzierung für die Mietwohnung verlängern - dieser Kredit kommt dich im Endeffekt billiger, weil Du hier die Zinsen (die Du ja ohnehin bezahlen müßtest) wenigstens von der Steuer absetzen kannst.
Übrigens: die Hypothekenzinsen für vermietete Objekte lassen sich immer nur dann als Werbungskosten absetzen, wenn der Kredit tatsächlich für das vermietete Objekt aufgenommen wurde. (z.B. zum Ankauf der Immobilie, zur Renovierung, Sanierung oder Umbau).
Nimmst Du also sozusagen privat ein Darlehen (für Urlaub, Auto, etc.) auf und sicherst dieses über die Immobilie ab, sind die Zinsen KEINE Werbungskosten, weil der Kredit ja nicht durch die Vermietung der Wohnung begründet wird.
Hast Du aber tatsächlich die Immobilie kreditfinanziert, dann kann das Finanzamt nicht von dir verlangen, deine Ersparnisse zur vorzeitigen oder beschleunigten Tilgung des Darlehens zu verwenden.
Hier könntest Du also ggf. problemlos eine Anschlußfinanzierung in Angriff nehmen.
Alles nicht so einfach…
Schönen Gruß,
Robert
in kürze wird der Kredit für die vermietete Eigentumswohnung
fällig.
Die Restschuld kann zu diesem Zeitpunkt von uns komplett
bezahlt werden, so das die Wohnung Schuldenfrei währe.
Ein Freund meinte jedoch, daß wir weiterehin einen Kredit auf
die Wohnung nehmen sollten um steuerliche
Vorteile zu haben.Unterm Strich ist doch sicherlich eine zu versteuernde Miete
besser oder? So bekommt doch nur die Bank das was sonst unser
verdienst währe…?claudia