Liebe Mietrechtsexperten,
Habe ein renovierungsbeduerftiges Haus bei Berlin geerbt und moechte es vermieten. Habe ein Angebot eines Bauexperten, der das Haus renovieren und langfristig mieten moechte. Angedacht ist eine Investition durch den Mieter von ca.17.000 €. Diese Investition wird dann mit der Miete (ca.300 € im Monat) verrechnet, so dass der Mieter ca. 4,5 Jahre mietfrei wohnen wuerde.Mietverag sollte mindestens 10 Jahre gueltig sein. Gibt es hier etwas Besonderes zu beachten ? Erwirbt der Mieter durch seine Renovierung besondere Rechte ? Welche Art von Vertrag sollte man abschliessen ?
mit herzlichem Dank im voraus
anurakta
Hallo Anurakta,
da eine evtl. Dauervermietung in Betracht kommt, würde ich zuerst einen Termin mit der Bank oder Bausparkasse vereinbaren inwiefern diese bereit wären mit einem Kredit die Sanierungskosten zu decken.
Dies dem zukünftigen Mieter zu überlassen sollte wohl überlegt sein. Bei kleineren Sanierungen ist diese Regelung vorteilhaft, wenn man selbst nicht die Zeit dazu hätte oder eine schnelle Vermietung sonst nicht möglich wäre. (auch eine leere Wohnung verursacht Kosten). Hierzu sollten auch folgende Regelungen getroffen werden:
- Fristsetzung wann Sanierung fertig zu stellen ist…
- Einge-/ verbaute Materialien gehen bei Auszug des Mieters in das Eigentum des Vermieters über.
- Auf die Art der Sanierung achten: bei neuen Heizungsanlagen kann der Staat dies fördern: evtl. Fördergelder die dem Mieter zu Gute kommen, sollten abgezogen werden.
- Wer haftet bei verursachten Schäden bzw. Baupfusch? Saniert der Mieter in Eigenregie oder durch eine Fa.?
In solchem Fall bleibt normalerweise das Mietdeponat unberührt und leistet Hilfestellung.
- Beim Bausachständigen erkundigen wie sich der Wert im Falle einer selbst getragenen Sanierung in der Immobilie verändert. Oftmals kann diese Version für den Vermieter vorteilhafter sein…
Es gibt sicherlich noch mehr Dinge auf die man achten sollte. Ein 4 Augen-Gespräch bei Banken, beim Anwalt oder beim Bausachverständigen ist sicherlich hilfreich, da hier viele Facetten zusammen kommen. Am Ende hilft nur durchrechnen…
Hallo anurakta, naja Sie binden sich durch diesen Deal 10 Jahre an einen Mieter, denn Sie nicht kennen. Im besten Fall läuft alles gut, er zahlt nach den 4,5 Jahren pünktlich seine Miete, behandelt das Objekt gut und kümmert sich weiter. Aber wissen Sie das er die festgelegten Arbeiten auch fachgerecht ausführt, ist er in Lage Garantieansprüche auf seine Arbeiten zu gewährleisten, baut er tatsächlich auch so, das das Objekt danach witerhin vermietbar ist??
Vielleicht wäre es ja möglich, die Investition über eine Bank zu regeln und Firmen damit zu beauftragen, dann können Sie den Mietpreis vom 1. Tag an festlegen und diesen dann als Tilgung für die Bank veranschlagen.
Wenn Sie den Bauexperten die Arbeiten machen lassen, dann sollte ein wasserfestes Arbeitspapier erstellt werden, welche genauen Arbeiten, in welchem Zeitraum, regeln wer Instantsetzungs/Rep.arbeiten danach übernimmt, auch der Mietvertrag sollte ehr mit Hilfe eines Fachanwaltes ausgearbeitet werden.
Viel Glück.
Hallo Gunda,
herzlichen Dank fuer die schnelle und detaillierte Antwort.Hat mir sehr geholfen meine Ideen etwas zu ordnen und ich werde die einzelnen Punkte auf jeden Fall in einen Vertrag einarbeiten.
mit dankbaren Gruesse
Anurakta
Hallo SanKal,
vielen Dank fuer die schnelle Antwort und die guten Hinweise. Werde das in ein Gespraech mit einem Fachanwalt einarbeiten.
mfG
Anurakta