Wir haben vor, ein Haus zu kaufen. Da man ja sowas nicht alle Tage macht,fallen da auch mal Fragen.
Hier mal eine:
Wir haben ein verbindliches Angebot von einer Bank bekommen. Nun sind bei weiteren Hausbesichtigungen unseres (ins Auge gefasstes) Haus schon Preisverhandlungen gelaufen.
Der Preis lag im Exposé bei Summe X, lt Makler würde der Treffpunkt bei Summe Y liegen.
Verringert sich dann das Immobiliendarlehen automatisch( sprich durch die Bank )auf Summe Y. Oder bleibt das Darlehen bei Summe X???
die verhandelten Zinsen und andere Konditionen gelten natürlich grundsätzlich nur für die verhandelte Summe X. Aber jede Bank wird mit sich reden lassen…
Antwort:
Jein.
Grundsätzlich geht die Bank nach dem eigenen ermittelten Verkehrswert, macht einen Abschlag, z.B. 10 - 20% (das ist dann der Beleihungswert).
Der ist maßgebend für das maximale Darlehen, immer vorausgesetzt, dass Ihre persönliche Kreditwürdigkeit passt (Einkommen, Liquidität, Schufa etc.).
Es gibt sicherlich Banken, die einfach hergehen und sagen, der Kauf kam statt mit TEUR 250 mit TEUR 200 zustande, also ist das der derzeit realistische Marktwert und damit der Verkehrswert.
wenn ein Darlehen fest geschlossen wurde, ist es verbindlich. Allerdings kenne ich die Bedingungen des Darlehens nicht. Wenn z. B. vom Kaufpreis abzgl. x % die Rede ist, gilt natürlich die nun veränderte Bedingung. Grundsätzlich würde ich dieses aber mit der Bank besprechen, denn es kann ja nicht dein Ziel sein, mehr Darlehen zu bekommen als zwingend notwendig - selbst bei diesen niedrigen Zinsen nicht.'Die direkte und ehrliche Ansprache - in diesem Fall bei der Bank - ist immer die richtige.
bitte einfach die Bank ansprechen.
Es macht keinen Sinn mehr Darlehen als notwendig aufzunehmen.
Hinzu kommt, dass sich nach dem Kaufpreis der Beleihungswert der Immobilie bemißt, wonach sich wiederum die Konditionen des Darlehens richten.
Selbst wenn das mehr an Darlehen für Renovierungen benötigt werden, hat sich das Angebot an dem alten Kaufpreis orientiert. Sobald die Bank mitbekomt, dass der tatsächliche Kaufpreis niedriger ist, kann sie vom Darlehen zurücktreten.
Da die Bank i.d.R. nur den Kaufpreis beleiht, wird das Darlehen dann um die Höhe sinken. Sie sollten hier Rücksprache mit Ihrer Bank halten.
Hat sich schon ein Gutachter mit Ihnen die Immobilie angeschaut? Nach dem Notartermin ist es eher schwierig, Mängel vom Verkäufer geltend zu machen.
Gucken Sie mal hier: www.der-Hausinspektor.de
NEIN das Darlehen verringert sich nicht automatisch! Die Bank hat ja ein Interesse an den ZINSEN und deshalb: Je mehr , desto besser und außerdem kennen doch die nicht euren jeweiligen Verhandlungsstand, sondern haben abertausende von Kunden und Objekten. Undbedingt immer mit der Bank in Kontakt bleiben. Good luck.