Hallo zusammen,
ich habe eine Frage zur Versteuerung von Mieteinnahmen durch eine finanzierte Immobilie.
Folgende fiktive Beispiel-Konstellation:
100.000 € Finanzierung
5% Jahreszins
5.000 € Mieteinnahmen p.a. (bewusst gering gewählt)
5.000 € Zinsen p.a. (5% von 100.000 € im 1. Jahr)
2.000 € Abschreibung (2% vom Kaufpreis)
= - 2.000€ (Einnahmen durch Vermietung und Verpachtung)
Wie sieht es nun mit der Einkommenssteuer aus? Oder ist die Rechnung so nicht möglich?
Hallo zusammen,
ich habe eine Frage zur Versteuerung von Mieteinnahmen durch
eine finanzierte Immobilie.Folgende fiktive Beispiel-Konstellation:
100.000 € Finanzierung
5% Jahreszins
5.000 € Mieteinnahmen p.a. (bewusst gering gewählt): das kann daneben gehen!
5.000 € Zinsen p.a. (5% von 100.000 € im 1. Jahr)
2.000 € Abschreibung (2% vom Kaufpreis)
= - 2.000€ (Einnahmen durch Vermietung und Verpachtung): falsch VERlUST - Einnahmen sind 5.000,–Wie sieht es nun mit der Einkommenssteuer aus? Oder ist die
Rechnung so nicht möglich?
Na ja, da müsste noch einiges dazu kommen: Grundsteuer, Abrechnungen mit dem Mieter, andere laufende Koisten - richtige AfA-Berechnung usw. usw.
E.
Hallo Tilo,
100.000 € Finanzierung
2.000 € Abschreibung (2% vom Kaufpreis)
Abgesehen von der steuerlichen Betrachtung. Also total fremdfinanziert, ohne Eigenkapital. Wenn das mal gutgeht?
Das erinnert an die Immobilienblase, die es kürzlich (u.a.) in den USA gab.
Gruß
Karl
Hallo,
ergänzend zu den Anmerkungen von K.H. Schönfeld und eugenie noch folgende Frage:
5.000 € Mieteinnahmen p.a. (bewusst gering gewählt)
Warum sind die Mieteinnnahmen bewusst gering gewählt? Vermietung an Verwandte? Wenn weniger als 75 % der ortsüblichen Miete, ist die Gewinnerzielungabsicht durch eine Überschussprognose nachzuweisen. Bei weniger als 56 % der ortsüblichen Miete erfolgt grundsätzlich eine teilweise Streichung des Werbungskostenabzugs (Zinsen, AfA).
Selbst wenn dies alles nicht zutrifft: Ein steuerlicher Verlust von 2000 EUR (im 1. Jahr) ergibt bestenfalls 840 EUR weniger an Einkommensteuer (+Soli, evtl. + Kirchensteuer). Die sollten wohl auf die Seite gelegt werden, sei es für (aufgrund der Vertragsituation) nicht auf den Mieter umlegbare Nebenkosten oder für mit Sicherheit anfallende Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen.
Gruß
Zemionow
Hallo Karl,
die Immo ist nicht komplett Fremdfinanziert. Beispiel: 100K Finanzierung + 30K Eigenkapital für Sanierung.
Gruß
Hallo Tilo,
die Immo ist nicht komplett Fremdfinanziert. Beispiel: 100K Finanzierung + 30K Eigenkapital für Sanierung.
Dann müssten doch sogar €2600 AfA möglich sein (2% von 130K).
Gruß
Karl
Hallo Tilo,
die Immo ist nicht komplett Fremdfinanziert. Beispiel: 100K Finanzierung + 30K Eigenkapital für Sanierung.
Dann müssten doch sogar €2600 AfA möglich sein (2% von 130K).
Gruß
Karl
Grund und boden muss erst noch raus!
gruß inder
und auch noch anschaffungsnaher herstellungsaufwand…
gruß inder