Hallo,
wie lange dauert der maximale Entschädigungsberechnungszeitraum bei einem Verkauf einer beliehenen Immobilie ?
Bei Verkauf steht einem ein Sonderkündigungsrecht des/der Darlehen zu.
Demzufolge gilt für die Berechnung des Zinsschadens der Kreditinstitute eine maximale Laufzeit von 10 Jahren (ab Vollauszahlung - max. Zinsbindungszeitraum für DArlehensnehmer).
–> OK
Gem. BGH-Urteil darf/dürfen das/die Darlehen mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden.
–> OK
Durch Inanspruchnahme des Sonderkündigungsrechts durch den Verkauf VOR Ablauf der 10 Jahresfrist (z.B. 3 Jahre vorher) findet die Kündigung doch noch innerhalb des Zinsbindungs- und schadensrelevanten Zeitraumes statt.
Demzufolge dürften die Institute doch nicht 10 Jahre + 6 Monate als Schadenszeitraum rechnen oder ?
Demzufolge dürften die Institute doch nicht 10 Jahre + 6
Monate als Schadenszeitraum rechnen oder ?
Wenn die Zinsfestschreibung 10 Jahre betragen hätte, wäre das Darlehen nach 10 Jahren rückzahlbar, die Berechnung liefe nur auf 10 Jahre.
Wenn die Zinsfestschreibung mehr als 10 Jahre betragen hätte, wäre das Darlehen nach 10 Jahren mit einer Frist von 6 Monaten kündbar, die Berechnung liefe dann auf 10 Jahre und 6 Monate.
Zinsfestschreibung über 10 Jahre.
Da das beliehene Objekt verkauft wurde, wurde auch die Kündigung VOR Ablauf der 10 Jahre ausgesprochen (Sonderkündigungsrecht).
Ich habe viele Hinweise zu Vorfälligkeitsentschädigungen von 10 Jahren+6 Monaten bei Kündigungen von Darlehen (mit Zinsfestschreibungen über 10 Jahre) NACH 10 Jahren gefunden, aber nichts zu dem Sonderkündigungsrecht bei Verkauf einer Immobilile vorher.
Daher auch hier noch einmal die Nachfrage …
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Zinsfestschreibung über 10 Jahre.
Dann wäre das Darlehen am Ende dieser 10 Jahre rückzahlbar (ohne Kündigungsfrist !) und die Bank darf keinen längeren Zeitraum für die bwerechnung der Entschädigung verwenden.
Zinsfestschreibung über 10 Jahre.
Dann wäre das Darlehen am Ende dieser 10 Jahre rückzahlbar
(ohne Kündigungsfrist !) und die Bank darf keinen längeren
Zeitraum für die bwerechnung der Entschädigung verwenden.
Letzte Nachfrage :
Darlehen mit Zinsfestschreibung 15 Jahre
Verkauf der beliehenen Immobilie nach 7 Jahren.
Darf Bank Vorfälligkeitsentschädigung nunmehr auf 10 Jahre + 6 Monate berechnen oder nur 10 Jahre (§ 490 BGB bezieht sich nur auf § 489 1 und 2 BGB)?
Letzte Nachfrage :
Die hatte ich bereits beantwortet.
Darlehen mit Zinsfestschreibung 15 Jahre
So ein Darlehen ist erst nach 10 Jahren mit einer Frist von 6 Monaten kündbar.
Darf Bank Vorfälligkeitsentschädigung nunmehr auf 10 Jahre + 6
Monate berechnen
Ja. Weil das Darlehen frühestens nach 10 Jahren und sechs Monaten rückzahlbar ist.
Sorry ? Das Darlehen wird doch jetzt, sprich bereits nach 7 Jahren durch den Verkaufserlös zurückgezahlt !
Es handelt sich doch um einen Verkauf (§ 490 BGB)
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nee nee, Nordlicht rechnet vom falschen Ende aus, wie mir scheint.
Beispiel:
Auszahlungsdatum: 01.10.2000
Zinsbindung bis 30.09.2015
Verkaufsdatum: 01.10.2007
Die Kündigung erfolgt nun mit einer sechsmonatigen Kündigungsfrist. Wird also am 01.10.2007 das Kündigungsschreiben verfasst, wird zum 01.04.08 gekündigt. Und die 10 Jahre sind immer nach 10 Jahren rum. Nicht nach 10 Jahren und 6 Monaten!
Wichtig bei der Entschädigungsberechnung: alle Sondertilgungen, die ab Kündigungstag (hier der 01.04.08) möglich wären, müssen einberechnet werden. Auch wenn vom Einkommen her gar keine möglich wären oder noch nie Sondertilgungen genutzt wurden!
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