Heutzutage muss man als Bauherr schon genauer hinsehen, denn Baumängel sind keine Seltenheit, wer hier nicht aufpasst zahlt schnell drauf, im schlimmsten Fall kommt es zum finanziellen Ruin, wobei vielfach das erbaute Haus sogar komplett unbewohnbar ist. Baumängel liegen vor, wenn das Haus die vertraglich vereinbarten Leistungen nicht besitzt, tückisch hierbei ist, dass sehr viele Baumängel auf den ersten Blick von einem Laien kaum, oder gar nicht erkennbar sind. Baumängel können niemals ganz ausgeschlossen werden, doch man kann dem vorbeugen oder bei entstandenen Baumängeln sofort tätig werden.
Für Häuslebauer die auf der sicheren Seite ein Haus bauen möchten, sollte die Beauftragung eines Baugutachters unbedingt in Betracht gezogen werden, hierbei können schon von Anfang an Baumängel entdeckt und von der jeweiligen Baufirma eventuell gleich behoben werden, bevor noch mehr Schaden entsteht. Bedenkt man den finanziellen Rahmen den Baumängel schnell sprengen können, so stehen die anfallenden Kosten für den Baugutachter sicherlich in keinem Vergleich, und sind voll und ganz verschmerzbar.
Baumängel die beispielsweise durch Feuchtigkeit auftreten werden erst Monate bzw. Jahre später sichtbar, erst wenn der Schimmel auftritt bemerken Hausbesitzer den Schaden, oft ist es dann schon viel zu spät. Nicht immer ist Nachbesserung möglich, je nachdem welche Baumängel entstanden sind. Lassen sich die entstandenen Schäden beheben, so ist dies in der Regel mit sehr hohen Kosten verbunden, Kosten auf denen nicht selten die Hausherren sitzen bleiben, da sich die Baufirma aufgrund von Beweismangel oder abgelaufener Garantiezeit oft galant aus der Affäre zieht.
Wer Baumängel entdeckt, sei es mit Hilfe eines Gutachters oder aber selbsttätig sollte sofort handeln. Zunächst einmal ist es wichtig, sofort mit der Baufirma in Kontakt zu treten und die Beseitigung der Mängel zu beantragen, hierbei sollte eine Frist angegeben werden, bis wann die Baumängel zu beseitigen sind. Damit der Bauherr im etwaigen Streitfall zu seinem Recht kommt, geht es nicht ohne Beweise, so hat es sich bewährt von den Baumängeln Fotos zu machen und genau zu beschreiben welcher Mangel hier vorhanden ist. Auch hier ist es mehr als ratsam sich einen Gutachter zu bestellen, sollten die Baumängel nicht binnen der gesetzten Frist, evtl. noch einer Nachfrist, ausgebessert werden.