Deine Berechnung ist soweit richtig. Da die KfW eine nachrangige Beleihung akzeptiert, läuft die Beleihung durch die Bank bei 66,5% aus, wenn der Objektwert mit dem Beleihungswert identisch ist. Warum Du allerdings mit 57.000,-Euro KfW-Darlehen rechnest, verstehe ich nicht. Wenn Du mit dem Wohneigentumsprogramm rechnest, darfst Du 30% der Gestehungskosten (220.000,-) beantragen. Das wären dann 66.000,-Euro von der KfW und Deine Beleihungsgrenze ist bei 62%.
Gruß
Markus BvG
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
Deine Berechnung ist soweit richtig. Da die KfW eine
nachrangige Beleihung akzeptiert, läuft die Beleihung durch
die Bank bei 66,5% aus, wenn der Objektwert mit dem
Beleihungswert identisch ist. Warum Du allerdings mit
57.000,-Euro KfW-Darlehen rechnest, verstehe ich nicht. Wenn
Du mit dem Wohneigentumsprogramm rechnest, darfst Du 30% der
Gestehungskosten (220.000,-) beantragen. Das wären dann
66.000,-Euro von der KfW und Deine Beleihungsgrenze ist bei
62%.
Gruß
Hallo Markus,
vielen Dank für deine Bestätigung. Der Wert von 62% ist wohl richtig.
Im diesem Fall wäre eine Finanzierung natürlich um einige Prozentpunkte (hinter den Komma) günstiger, wenn dieser Wert bei 60% liegen würde. Oder sehe ich es falsch?
Denn die Zinssätze sind ja bis 60% und dann bis 80% gestaffelt.
Deine Berechnung ist soweit richtig. Da die KfW eine
nachrangige Beleihung akzeptiert, läuft die Beleihung durch
die Bank bei 66,5% aus, wenn der Objektwert mit dem
Beleihungswert identisch ist. Warum Du allerdings mit
57.000,-Euro KfW-Darlehen rechnest, verstehe ich nicht. Wenn
Du mit dem Wohneigentumsprogramm rechnest, darfst Du 30% der
Gestehungskosten (220.000,-) beantragen. Das wären dann
66.000,-Euro von der KfW und Deine Beleihungsgrenze ist bei
62%.
Gruß
Hallo Markus,
vielen Dank für deine Bestätigung. Der Wert von 62% ist wohl
richtig.
Im diesem Fall wäre eine Finanzierung natürlich um einige
Prozentpunkte (hinter den Komma) günstiger, wenn dieser Wert
bei 60% liegen würde. Oder sehe ich es falsch?
Denn die Zinssätze sind ja bis 60% und dann bis 80%
gestaffelt.
Danke für die Hilfe!
Gruß
Raja
Hallo Raja,
kann billiger sein, muss aber nicht. Manche Banken gehen von 0-80% mit der gleichen Kondition, und manche andere staffeln schon ab 40%. Versicherungen als Geldgeber gehen sogar oft nur bis 50% des Beleihungswertes. Einfach noch verhandeln, dann bekommst Du sicher auch die Kondition für Darlehen mit 60% Beleihungsauslauf. Schriftliche Angebote von Mitbewerbern wirken Wunder bei Deiner Hausbank!
der Beleihungswert liegt bei den meisten Banken bei 90% des Verkehrswertes bzw. des Kaufpreises.
Objektwert 200000 Euro
Nebenkosten 20000 Euro
Gesamtwert: 220000 Euro GesamtKOSTEN, nicht -wert!
Eigenkapital 30000 Euro
Finanzierungsbedarf: 190000 Euro
Finanzierung durch Kfw (30%) 57000 Euro
Darlehen durch die Bank: 133000 Euro
Ist der Beleihungswert bei diesem Beispiel 66,5% (133TE von
200TE)?
Der Beleihungs a u s l a u f liegt bei dieser Rechnung bei 66,5% (Beleihungswert s.o.); allerdings trägt die Bank auch das Risiko für das KfW-Darlehen. Somit liegt der Bel.-Auslauf tatsächlich bei 190.000 = 105,55% (190.000 von (200.000 * 90%)). Es gibt aber auch Institute, die den Verkehrswert als Beleihungswert betrachten,also keinen Sicherheitsababschlag vornehmen. Hier wäre der Beleihungsauslauf nur 95%. Die Finanzierung -ausreichendes Einkommen vorausgesetzt- ist daher durchaus darstellbar. Bei näherem Interesse nenne ich gern Konditionen per e-mail, nicht jedoch an dieser Stelle.
Freundliche Grüße
wolle
Mir ist es wichtig zu erfahren, denn die Banken haben
unterschiedliche Konditionen für unterschiedliche
Beleihungsgrenzen.