Was bedeutet 'fristlose Kündigung' konkret?

Behörden & Recht Mietrecht
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Hallo ihr,

immer wieder ist hier von einer „fristlosen Kündigung“ die Rede. Und da ich eine lebhafte Phantasie habe, stellt sich mir nun die Frage, wie man sich das eigentlich konkret vorstellen muss.

Da bekommt also ein Mieter so eine fristlose Kündigung, z.B. weil er mit 2 MM im Rückstand ist. Und dann? Bis wann muss er ausziehen? Er braucht ja auch noch eine neue Wohnung und muss evtl. ein Umzugsunternehmen beauftragen. … Wenn man im TV was über Mietnomaden sieht, sind diese Leute jedenfalls nach der fristlosen Kündigung oft noch wochenlang in der Wohnung.

Nun gibt es ja auch andere Gründe für eine fristlose Kündigung, z.B. ein Angriff des Mieters auf einen der anderen Mieter im Haus oder auf den Vermieter. Wie sieht es da mit der Frist für den Auszug aus? Genauso, wie wenn man die Miete nicht gezahlt hat?

Ich lese gerade „She’s Come Undone“ von Wally Lamb, da ist so etwas passiert. Der Mieter aus dem 1. Stock hat die Enkelin der Vermieterin vergewaltigt. Die Familie der Vermieterin wohnt im EG. Und in dem Buch hat man den Leuten dann nahegelegt, am nächsten Wochenende umzuziehen, während die Vermieterin mit ihrer Familie jemanden besucht hat. So ist es also im Roman. Wie wäre es in der Wirklichkeit?

Schöne Grüße

Petra

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Hallo!

Da bekommt also ein Mieter so eine fristlose Kündigung, z.B.
weil er mit 2 MM im Rückstand ist. Und dann? Bis wann muss er
ausziehen?

Sofort. Das heißt fristlos.

Er braucht ja auch noch eine neue Wohnung und muss
evtl. ein Umzugsunternehmen beauftragen.

Sein Problem.

Wenn man im TV
was über Mietnomaden sieht, sind diese Leute jedenfalls nach
der fristlosen Kündigung oft noch wochenlang in der Wohnung.

Ja, denn man muss sie erst mal dazu verurteilen lassen, die Wohnung zu räumen. Gehen sie dann immer noch nicht, muss man einen Gerichtsvollzieher mit der Räumung beauftragen. Das dauert ein paar, äh, Wochen.

IN der Praxis sieht es so aus, dass die zuständige Behörde von der Erhebung der Räumungsklage informiert wird und sich dann mit dem Mieter in Verbindung setzt, um ihn irgendwo anders oder zur Not im Heim unterbringen zu können. Oder man gewährt ihm ein Darlehen, mit dem er die Räumungsklage abwenden kann.

Nun gibt es ja auch andere Gründe für eine fristlose
Kündigung, z.B. ein Angriff des Mieters auf einen der anderen
Mieter im Haus oder auf den Vermieter. Wie sieht es da mit der
Frist für den Auszug aus?

Welche Frist? Es gibt keine Frist.

Genauso, wie wenn man die Miete
nicht gezahlt hat?

Genau so.

Ich lese gerade „She’s Come Undone“ von Wally Lamb, da ist so
etwas passiert. Der Mieter aus dem 1. Stock hat die Enkelin
der Vermieterin vergewaltigt. Die Familie der Vermieterin
wohnt im EG. Und in dem Buch hat man den Leuten dann
nahegelegt, am nächsten Wochenende umzuziehen, während die
Vermieterin mit ihrer Familie jemanden besucht hat. So ist es
also im Roman. Wie wäre es in der Wirklichkeit?

Einen Vergewaltiger kriegt man in Deutschland auch auf anderem, schnelleren Wege aus der Wohnung, dafür sorgt das Gewaltschutzgesetz.