Hallo.
Kann mir jemand den Begriff Kauf auf Rentenbasis erklären.Ich bin auf der Suche nach einem Haus und habe neulich in einer Zeitung diese Anfrage zum Gesuch „,Suchen Haus auf Rentenbasis mit freier Wohnung“ "von anderen Interessenten gelesen.Im großen und ganzen weiß ich nur ,das die älteren Besitzer Wohnrecht bis zum Tod haben . Wie läuft die Sache ab und was ist dabei zu beachten.Danke.
Hallo,
beim Kauf auf Leibrentenbasis wird neben einer ggf. fälligen einmaligen Summe eine monatliche Rentenzahlung an den Verkäufer vereinbart. Zudem muss man ggf. die Verbrauchskosten des bisherigen Eigentümers übernehmen und u.U. auch vertraglich zu vereinbarende Renovierungen vornehmen. Mit dem Tode des bisherigen Eigentümers endet dann die Zahlungspflicht. U.u. können aber auch für diesen Fall Ausgleichszahlungen an Erben vorgesehen werden.
D.h. die Sache ist sehr individuell, und es gibt weit mehr Leute, die eine entsprechende Erwerbsmöglichkeit suchen, als Leute die so etwas anbieten. Denn es ist eigentlich nur für den alleinstehenden kauzigen Typen interessant, dem das Geld für den weiteren Unterhalt seiner baufälligen und Hütte fehlt, an der er aber rein emotional hängt. OK, das ist jetzt vielleicht etwas überspitzt ausgedrückt, aber von den wenigen Angeboten, die man so bekommt, wird sicher ein Großteil auf solche Leute entfallen, da seriöse Leute eine so individuelle Geschichte kaum mit Leuten machen werden, die sich per Zeitungsanzeige melden und bei denen man davon ausgehen muss, dass sie gezielt eine solche Geschichte suchen, weil sie für einen klassischen Erwerb kein Geld haben (und damit eben auch die Rentenzahlung unsicher ist und auch kein Geld für notwendige Reparaturen vorhanden sein dürfte.
Typischer Fall, in dem solche Modelle funktionieren, sind vorher existierende persönliche Beziehungen, oder sogar innerhalb von Familien. Wenn der älter werdende, alleinstehende Nachbar mitbekomt, dass das liebe kleine Mädchen von nebenan, das ihn immer so lieb versorgt und sein Haus schon immer so toll gefunden hat, inzwischen einen Freund hat und überlegt mit diesem zusammen zu ziehen, dann kann so ein Angebot z.B. für alle Beteiligten Sinn machen. Opa wird weiter versorgt, und Nachbarin und Freund kommen billig zum eigenen Haus. Und wenn man dann alle Rechten und Pflichten (gerade auch für den Fall, dass Opas Leben sich mal dem Ende neigt, und er ggf. in ein Pflegeheim muss, oder rund um die Uhr Betreuung braucht) sauber vertraglich geregelt hat, spricht nichts dagegen. Wir haben unsere Immobilie auch gegen teilweise Rentenzahlung von Schwiegermutter erworben.
Gruß vom Wiz
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Hi Silvio,
ganz grob: Die Verkäufer lassen sich ausrechnen, wie viele Monate sie statistich noch zu leben haben, teilen den Kaufpreis durch diesen Zeitraum und wollen dann jeden Monat Geld vom Käufer, solange sie leben. Das kann gutgehen, das kann aber auch schiefgehen.
Gruß Ralf