Was ist beim Kauf einer Altbauwohnug zubeachten ?

Geld & Sparen Immobilien
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Hallo zusammen,

ich möchte mir in mittelnaher Zukunft eine Altbauwohnung zulegen und habe einige Fragen:

Gibt es neben ImmobilienScout noch andere Suchdienste im Internet mit relativ vielen Angeboten (oder andere Infoquellen) ?

Wie hoch ist der durchschnittliche qm-Preis einer Altbauwohnung (mittlerer Qualität) in Frankfurt /Main?

Was ist der Unterschied zwischen renoviert, saniert und kernsaniert ?

Worauf muß man bei der Besichtigung einer Wohnung besonders achten (wie Keller feucht, Dach dicht, Elektro-Wasser-Installationen) ?

Über allgemeine Infos und Tips wäre ich sehr dankbar.

Vielen Dank im Voraus

M. Sauber

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Hallo Michael,

nicht vergessen:

  • verträgt sich die Eigentümergemeinschaft untereinander ?
  • wie ist der Zustand des Gemeinschaftseigentums ?
  • welche Reparaturen können hier anstehen ?
  • wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage ?
  • wie gut ist die Lage ? kann sie verbaut bzw. sonstwie schlechter werden ?
  • wie viele Eigentümer wohnen selbst im Haus ? (Bei vielen Mietern ist die Moral nicht so toll)

Unbedingt Kontakt mit dem Verwaltungsbeirat aufnehmen.

Grüsse

Sven

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Beim Kauf einer Eigentumswohnung, ist es wie bei einem Haus auch, auf die richtige Lage des Grundstücks zu achten. Ein wesentlicher Anteil des Wertes eines Grundstücks macht die Lage aus.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung wirst du Miteigentümer an einem Grundstück und Eigentümer einer Wohnung. Du bist somit Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. In deinen eigenen vier Wänden kannst du so ziemlich Tun und Lassen was du willst, jedoch in Angelegenheiten, die das ganze Haus betreffen, das s.g. Gemeinschaftseigentum, bist du nur noch einer von vielen und wirst dich der Mehrheit beugen müssen.

Ist die Wohnung zudem vermietet, hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 10 Jahren, hiernach kannst du dann mit einer Frist von einem Jahr wegen Eigenbedarf kündigen. Das heisst, in diesem Fall kannst du frühestens nach 11 Jahren in deine Wohnung einziehen.

Folgende Unterlagen solltest du überprüfen

  1. Teilungserklärung
  2. Mietvertrag ( wenn vermietet)
  3. Grundbuch
  4. Protokolle der Eigentümerversammlungen
  5. Wirtschaftsplan und Wohngeldabrechnungen
  6. Höhe der Instandhaltungsrücklagen
  7. Laufende Rechtsfälle gegen Eigentümer
  8. Fällige Erschließungsbeiträge

In technischer Hinschicht bieten Altbauten viele Risiken, folgendes solltest du daher unbedingt überprüfen, da solche Probleme richtig teuer werden:

  1. Zustand der Frischwasserleitungen
  2. Zustand der Abwasserleitungen
  3. Zustand Dacheindeckung, Dachrinne und Fallrohr
  4. Zustand Heizungsanlage ( Baujahr Kessel und Brenner)
  5. Zustand Heizungsrohre
  6. Zustand des Mauerwerks und der Fassade, Treppenhaus
  7. Gibt es Probleme mit eindringender Feuchtigkeit (Mauerwerk, Balkone, Fassade)
  8. Zustand Elektroinstallation

Schau dir auch die übrigen Bewohner an. Instandhaltungen und Modernisierungen können sich nur Eigentümer leisten, die auch das nötige Kleingeld haben. Aus den letzen Protokollen der Eigentümversammlungen läßt sich hierzu viel entnehmen. Sofern Wohnungen auch vermietet sind, mußt du davon ausgehen, das die Mieter die Einrichtungen des Hauses nicht so pfleglich behandeln werden, wie du es vielleicht gerne hättest.

Auch ist das Überprüfen der Teilungserklärung sehr wichtig, hier ist zu entnehmen, wie viele Anteile du an dem Grundstück hast. Die s.g. Miteigentumsanteile “MEA“ In diesem Verhältnis sind in der Regel auch die Kosten für Reparaturen zu verteilen, so wie die laufenden Kosten, die auch sehr hoch sein können. (Wohngeld) Schau dir auch die Instandhaltungsrücklage an, aus dem die laufenden Reparaturen am Gemeinschaftseigentum bestritten werden.