Was ist ein Haus ohne Gutachten wert?
bzw.
Alles wurde selbst um- und ausgebaut - zB Scheune.
Handwerklich ist alles ok, ein bestimmter Haustyp scheidet aber aus.
Und wie gesagt: Ein Gutachten gibt´s net - nur die Einschätzung vom Makler.
Also, da kann ich Dir aus eigener Erfahrung sagen :
Das, was andere dafür zu bezahlen bereit sind! Nicht mehr und nicht weniger!
Das soll kein Witz und nicht zynisch sein, aber die Vorstellungen des Hausbesitzers sind nichts wert. Nur, der Markt bestimmt den Preis.
Hallo,
Werners Aussage stimmt auf Punkt und Komma. Was wird in der Region für vergleichbare Objekte bezahlt, ist die Frage. Alles natürlich unter Berücksichtigung von Lage, Zuschnitt, Ausstattung.
Was immer ein Gutachter zu Papier bringt, wird am Marktwert nichts ändern. Banken wollen ein Wertgutachten sehen. Das ist aber eher eine Frage der Papiergläubigkeit. Ein Gutachten hat allenfalls Sinn, wenn es sehr qualifiziert erstellt wurde, wenn es also zusichert, daß bestimmte Baumängel, Feuchtigkeitsschäden, Schädlingsbefall etc auszuschließen sind. Dann ist das Gutachten geeignet, dem Käufer sein Mißtrauen zu nehmen.
Ansonsten bleibt Dir nur der Blick auf die Immobilienpreise der Region.
Bei vermieteten Geschäftshäusern läuft die Sache etwas anders. Da gibt es eine Jahresmiete und z. B. die 13fache Jahresmiete ist der Kaufpreis.
Gruß
Wolfgang
Hi,
es gibt verschiedene Berechnungsarten, um den Wert eines Hauses festzustellen, wie z.B. den Ertragswert, den Wolfgang im Zusammenhang mit Geschäftshäusern und Renditeobjekten bereits erwähnt hat.
Wenn ich das aus deinem Posting richtig lese, handelt es sich um einen umgebauten ehemaligen Bauernhof oder so was ähnliches.
Das wäre dann ein reines Liebhaberobjekt.
Und damit nicht bewertbar. Die Preise für solche Objekte richten sich nicht nach dem Markt, gezahlt wird das, was jemand das Objekt „wert“ ist.
Gruß,
Francesco