einer Wohnung noch für Kosten dazu?An Versicherungen etc. Und welche Kosten hat man bei einer abbezahlten Wohnung?
einer Wohnung noch für Kosten dazu?An Versicherungen etc. Und
welche Kosten hat man bei einer abbezahlten Wohnung?
Das Wohn- oder Hausgeld. Setzt die Eigentümergemeinschaft jährlich neu fest. Entspricht im wesentlichen Betriebskosten beim Mieter + Verwaltungskosten, so um die 35-50 Euro/mtl.+ Instandsetzungen+ Rücklagen.
Dazu kommt Strom für die Wohnung+Heizung, wenn Etagenheizung vorhanden.
Gruß n.
einer Wohnung noch für Kosten dazu?An Versicherungen etc. Und
welche Kosten hat man bei einer abbezahlten Wohnung?
Servus! Habe vor ca. 5 Jahren selbst eine ETW gekauft. Wenn ich mal davon ausgehe, dass Du eine Neubauwohnung kaufst, solltest Du keinesfalls vergessen:
- Grunderwerbssteuer (3,5% des Kaufpreises von Grundstücksanteil UND Wohnung! Siehe auch Steuerlexikon unter www.bundesfinanzministerium.de
- Mehrwertsteuer auf die Bauleistung (falls der Bauträger die Preise netto angibt)
- Notargebühren für Kaufvertrag (trägt i.a. der Käufer, es sei den es wird etwas anderes vereinbart)
- Notargebühren für sämtliche Grundbuchvorgänge (Auflassungsvormerkung, Eintragung von Grundschulden, evtl. Ergänzungen der Teilungserklärung, Auflassung)
- Gerichtsgebühren für die Grundbucheintragungen
- Empfehlenswert (wenn Du niemanden in Deinem Bekanntenkreis hast, der sich mit sowas auskennt) ist ein Fachmann für die Bauabnahme (ca. €300-500). Wenn Du Dir unsicher bist kannst Du auch einen Architektenvertrag für eine Baubetreung machen.
- Sonderwünsche (bei Neubau)
- Einrichtungsgegenstände wie z.B. Möbel und Lampen (wer will schon mit sämtlichen alten Klamotten in die neue Wohnung? Vieleicht passt die vorh. Küche nicht?)
Ein allgemeiner Tip: Les’ Dir die Baubeschreibung aufmerksam durch, prüfe jeden einzelnen Punkt auf Vollständigkeit und Korrektheit. Gibt es z.B. die Sanitärausstattungslinie oder die angegebenen Fliesen noch?
Falls etwas unklar ist, auf jeden Fall mit dem Bauträger absprechen und in einem Zusatz zum Kaufvertrag schriftlich festhalten. Das kann Dir viel Geld für nachträgliche Änderungswünsche sparen.
Versicherungen für den Wohnungskauf an sich brauchst Du nicht. Evtl. will deine Bank aber eine Art Riskoversicherung für ein Darlehen.
Zu den Kosten, die später noch kommen (außer Finanzierung):
- Grundsteuer (keine Ahnung wie die berechnet wird, bei meiner Whg. mit 75m^2 in einem Haus mit 5 Wohnungen sind es ca. € 225.-/Jahr)
- Die Betriebskosten (Hausgeld). Darin sind i.a. enthalten:
Heizung, Wasser, Abwasser, Regenwassereinleitungsgebühr, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Allgemeinstrom, Aufzug, Hausmeister, Verwalterkosten, Reparaturen, Wartungen, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen, usw. Die Höhe hängt sehr von der Art des Gebäudes, der Ausstattung, dem Ort und Deinem pers. Verhalten mit Wasser und Heizung ab. Nur als Hausnummer: Bei uns (5 Wohnungen, Gas-Zentralheizung, kein Aufzug, kein Hausmeister, keine Gartenpflege, keine Straßenreinigung, Hausreinigung + Winterdienst vorh.) liegen die Nebenkosten bei ca. € 130.- bis € 200.-.
Den Strom, den Du in Deiner Wohnung (und am Waschmaschinenanschluß) verbrauchst zahlst Du separat beim Stromlieferanten.
Ich hoffe, das hilft Dir bei Deiner Kaufentscheidung weiter. Auf jeden Fall sollte man aber auch mal die Mietkosten gegenrechnen, die der Vermieter Jahr für Jahr einkassiert.
Gruß, Martin