Hallo Leute,
ich möchte gerne umziehen und habe eine Frage. Bei vielen Wohnungen von Genossenschaften steht, dass zusätzlich zu den Nebenkosten die Kaltwassergebühren an die Wasserwerke direkt bezahlt werden müssen.
Sind das die wirklich Wassermengen, die man zusätzlich noch bezahlen muss? Oder ist das eine Gebühr, die pro Jahr anfällt?
Was ist in den Nebenkosten eigentlich enthalten?
Gruß Benjamin
Hallo Benjamin,
bei Genossenschaften erwirbt ein Mitglied unterschiedliche Formen von Anteilen am genossenschaftlichen Eigentum, dies wird in der Satzung aber ganz genau geregelt und kann natürlich auch von Genossenschaft zu Genossenschaft unterschiedlich sein.
Zugrunde gelegt wird aber grundsätzlich bei den Betriebskosten die VO über wohnungswirtschaftliche Brechnungen (Zweite Berechnngsverordnung - II.BV) und im Besonderen § 27. Zu den Betriebskosten zählen öffentliche Abgaben (Grundsteuer, Deichabgaben, etc.), aber auch Kosten der Wasser- und Abwasserversorgung, Müllgebühren, Straßenreinigung, Winterdienst, Hauswartkosten, Kosten derAllgemeinen Beleuchtng, des Betriebs von Prsonen- und Lasteaufzüge, zentraler Heizungsanlagen und Warmwasseranlagen, Schornsteinfegerkosten, Sach- und Haftpflichtversicherungskosten, Kosten für Gartenpflege, Kostn des Betriebs von Antennenanlagen …
Wenn nun die Genossenschaft darlegt, das die Kosten der Wasserversorgung direkt an das Wasserwerk zu entrichten sind, kann dies mehrere Gründe haben, z.B. verfügt die Wohneinheit über einn eigenen Kaltwasserzähler. Daher rechnet das Wasserwerk direkt ab. Es ist anzunehmen, dass das Wasserwerk hier monatliche Abschlagszahlungen verlangt und jährlich einmal abechnet, damit nicht einmal eine doch nicht unerheblich Forderung entsteht. Natürlich erschein dann die Kostenart des Kaltwasserverbrauchs nicht in der Betriebskostenabrechnung der Genssenschaft.
Herzliche Grüsse.