Hallo Grußloser,
du willst erstmal Ideen, bitteschön, ob die sinnvoll sind
kannste ja selbst entscheiden.
Ich nehme einfach mal an daß von den Leuten die schon >30
Jahre alt sind und nie schwimmen gelernt haben auch etliche
gewaltige Hemmungen haben einen für sie zugeschnittenen Schwimmkurs
in einem öffentlichen Bad zu besuchen.
Bei deinem Objekt wäre das nicht öffentlich, man weiß die
anderen dort können auch nicht schwimmen, das entspannt.
Theoretisch gedacht müßtest du dir nur 5 Schwimmlehrer
suchen die selbstständig sind, Kunden haben und an deinem
Objekt aus o.g. Gründen interessiert sind.
Rentieren für dich kann sich das wenn du wie gesagt 5 hast, mehr sind
noch besser, damit die Anlage auch ausgelastet ist.
Denn du hast auch Ausgaben bei der Objektwartung.
Versicherung falls da jmd. ausrutscht. Die Wasserqualität muß
permanent überwacht werden u.v.m.
Der Ruheraum würde dann zur Umkleide. Nur ein raum für m/w ist kein
Thema.
Oder Idee2, züchte Kois… 
Gruß
Reinhard