Guten Abend!
Mein Mann und ich haben gemeinsam 2 ETW in einem Haus. Da wir uns auf
absehbare Zeit trennen wollen, möchten wir gerne voneinander
unabhängig sein auch in Bezug auf die Immobilien, bei denen wir im
Moment beide zu gleichen Teilen im Grundbuch stehen. (keine
Gütertrennung).
Die Wohnungen haben in etwa einen ähnlichen Wert sodass also WE X auf
den Ehemann, We Y auf die Ehefrau lauten soll.
Kann man sich also einfach die halben Anteile per Vertrag gegenseitig
schenken oder muss das wie ein Verkauf gehandhabt werden inkl.
Notariatskosten, Grunderwerbssteuer und evtl. sogar
Schenkungssteuer?? Und was käme da auf uns an Kosten zu?
Die Wohnungen erzielen ca. 850 Euro Kaltmiete monatlich/ an Krediten
lasten darauf jeweils ca. noch 150.000 Euro.
Ich habe beim Thema Erbschaftssteuer irgendwo gelesen, dass der
Verkehrswert einer Immobilie errechnet wird aus Jahresmieteinnahmen
(kalt) x 12,5 abzgl. 25% für Altbau (das Haus ist von der JH-Wende).
Vielen Dank für evtl. Auskünfte! 
)
I. Freihalt
Kann man sich also einfach die halben Anteile per Vertrag
gegenseitig schenken
Ihr schenkt Euch ja nichts, Ihr tauscht. Ein notarieller Vertrag ist aber notwendig.
Notariatskosten, Grunderwerbssteuer und evtl. sogar
Der Notar wird Geld von Euch wollen, Grunderwerbssteuer fällt nicht an und Schenkungssteuer schon gar nicht.
Erbschaftssteuer
Die hat hier nun gar nichts zu suchen.
Vielen Dank Nordlicht.
Es wäre nun interessant zu wissen, was der Notar berechnen würde und
dafür müsste man ja sicher irgendeinen Wert für die jeweilige Wohnung
ansetzen. Deshalb kam ich ja auf die Berechnung mit der
Erbschaftssteuer!
Wie wird der Wert erfasst, eine der Wohnungen ist mit
Eigennutzung…?
Vielen Dank!
I.F.
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Es wäre nun interessant zu wissen, was der Notar berechnen
würde und
Das fragst Du Ihr am Besten selber. Da Ihr um den Notar sowieso nicht herumkommt, ist die Kostenfrage wohl auch nicht entscheidend.
Hallo Nordlicht,
was ist das eigentlich für eine schnippische Art? Wenn man auf jede
Frage hier nur antwortet: frage den XY-Experten, dann brauchte man ja
dieses Forum gar nicht!!! Vielleicht möchte man einfach wissen, was
finanziell auf einen zukommt um zu entscheiden, ob man das macht oder
nicht … falls du keine Antwort darauf weißt, musst du dich ja nicht
melden - ok?
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
Hallo Inge,
was ist das eigentlich für eine schnippische Art? Wenn man auf
Das ist keine schnippische Art. Nur manche Fragen lassen sich nun mal in einem solche Forum nicht klären. Hier wird mehrmals die Woche nach Bank-, Gerichts- oder Notarsgebühren gefragt. Selbst wenn jemand hier die Gebührenordnung für Notare kennen würde, er wüßte aus der Ferne ja gar nicht, was bei Euch notwendig ist und was dann zu berechnen wäre.
Frage hier nur antwortet: frage den XY-Experten, dann brauchte
man ja dieses Forum gar nicht!!!
Die Fragen, die zu beantworten sind, werden beantwortet, z.B. die zur Grunderwerbssteuer.
Vielleicht möchte man einfach wissen, was
finanziell auf einen zukommt um zu entscheiden, ob man das
macht oder
Wenn Ihr euch trennen wollt werdet Ihr das machen müssen, völlig unabhängig von den Notarsgebühren. Außerdem werdet Ihr Eure Trennung ja wohl kaum von den Kosten abhängig machen oder ?
nicht … falls du keine Antwort darauf weißt, musst du dich
ja nicht melden - ok?
Ich habe nur versucht, Dir die Grenzen eines Forums zu zeigen, übrigens, ein Notar hat hier noch nie zu Gebühren Stellung genommen.
Gruß
Nordlicht
Hallo Nordlicht,
Das ist keine schnippische Art. Nur manche Fragen lassen sich
nun mal in einem solche Forum nicht klären. Hier wird mehrmals
die Woche nach Bank-, Gerichts- oder Notarsgebühren gefragt.
Selbst wenn jemand hier die Gebührenordnung für Notare kennen
würde, er wüßte aus der Ferne ja gar nicht, was bei Euch
notwendig ist und was dann zu berechnen wäre.
Sorry, ich wusste nicht, dass diese Fragen so oft gestellt werden …
Wenn Ihr euch trennen wollt werdet Ihr das machen müssen,
völlig unabhängig von den Notarsgebühren. Außerdem werdet Ihr
Eure Trennung ja wohl kaum von den Kosten abhängig machen oder
?
Wieso nicht, es gibt auch Paare, die sich nicht scheiden lassen, weil
es im Moment für Sie zu teuer ist - außerdem könnten wir den Zustand
ja auch so lassen und eben immer Halbe/Halbe machen - ist halt mehr
Verwaltungsaufwand und psychologisch gesehen etwas anders, als wenn
alles separat ist.
Wenn die Gebühren für diese Regelung nun sehr hoch wären, würden wir
uns das noch überlegen.
Ich habe nur versucht, Dir die Grenzen eines Forums zu zeigen,
übrigens, ein Notar hat hier noch nie zu Gebühren Stellung
genommen.
es gibt doch auch die Maßgabe, beim Hauskauf muss man rechnen: X%
Grundwerwerbsseteuer, X% Notariatskosten usw. - habe ich auf jeden
Fall schon öfter gelesen … oder - dafür gibts doch Richtlinien oder
nicht? der Notar kann doch nicht nehemn was er will - oder?
Gruß - I.F.