Hallo,
da sind wir also einer Meinung.
Bei der Frage zaehlt eher die Mathematik, und die Einflussfaktoren.
Diese Querschiess-Faktoren wird man kaum alle bestimmen koennen, so dass es in vielen Faellen so oder anders besser gewesen waere, wenn man es hinterher dann weiss.
Geht man nur mit Mathematik an das Thema ran, und vorhersehbaren Inflationsraten, Zinsen und Reparaturannahmen, kommt bei meinen Rechnungen stets raus
Fuer die ersten paar Jahre gerechnet ist Mieten meist etwa halb so teuer wie kaufen. Bei 15 oder 25 Jahren etwa Gleichstand. Und rechnet man aufs Leben (ausgehend von etwa 30 Jahren beim Kauf) wird Kaufen billiger. (Bei gleichen Objekten, das Eigenkapital im Mietfall mit Zinsen gerechnet).
Der Interessent mache mal eine Berechnungstabelle, schliesslich ist die kostenlose Tabellenkalkulation schon verfuegbar. Und dort ein paar Varianten rechnen.
Oder umgekehrt, er nehme eine uebliche Kalt-Miete und schaue, wieviel Kredit es dafuer gaebe. Duerfte der halbe Kaufpreis sein, uebrigens heute wie vor 10 Jahren oder in 10 Jahren. Bei Niedrigzins etwas mehr als die Haelfte, bei Hochzins etwas weniger. Das auch bitte hochrechnen mit Steigerungsraten auf Jahrzehnte.
Die grossen Faktoren sind,
- der Kaufpreis bleibt fest, nur die Tilgung kleckert nach. Die Miete dagegen steigt normal immer hoeher.
- Die Tilgung endet, die Miete nicht.
Der Aspekt, dass die Wohnung zum Leben passen muss, macht es dem Mieter leichter, die Immobilie an sich anzupassen. Leichter umziehen dem Beruf hinterher, im Alter wieder verkleinern und dergleichen kann der Eigentuemer auch, aber mit Verlusten bei jeder Aenderung.
Noch interessanter wirds dann beim zweiten Objekt, wenn Miete zu Einkommen wird.
Gruss Helmut
