Welche Miethöhe glaubt FA bei Vermietung an Eltern

Hallo,
folgender Fall:

Herr X hat ein zweites Haus mit Vollfinanzierung gekauft und vermietet es an seine Eltern. Natürlich möchte Herr X Geld vom Fiskus zurückbekommen und setzt die Kaltmiete niedriger als die Bankraten an.
Wie weit kann Herr X bei der Miete untehalb des durchschnittlichen Mietspiegels oder des Mindestwertes im mietspiegel bleiben ohne dass das Finanzamt Einwende erhebt?
Danke!

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