Thema 1>>> Handwerkskosten
Mal angenommen in einem Wohnobjekt ist häufig die Schließanlage defekt…der Türdrücker summt dadurch konstant…dass z.B. innerhalb 4 Monaten 5 x ein Handwerker kommen muss…
…Frage dazu: darf der Vermieter die Handwerkskosten den Mietern in der Jahresendabrechnung anrechnen?
Thema 2>>>Nachbarn
a)…mal angenommen ein junger Mieter fällt fast täglich auf durch unertragbar laute Besucher bis weit nach 22 Uhr…
Frage dazu: gilt nicht generell Zimmerlautstärke?
b) Besucher beherbergen…
mal angenommen…Mieter A läßt eine bis 4 Personen täglich bei sich übernachten…oder bei Mieter B lebt der Exmann seit 16 Monaten ohne Eintrag im Mietvertrag
…Frage dazu: * welcher Zeitraum ist rechtlich zuläßig? * ohne Wasseruhren bezahlen alle Mieter den Mehrverbrauch…weil pro qm abgerechnet wird und nicht pro Person…
Thema 3 >>> Installation von Wasseruhren
mal angenommen in Wohnung 1 mit 85 qm wohnen 2 Personen( 2 Erwachsene)…in Wohnung 2 mit ebenfalls 85 qm wohnen 5 Personen( 2 Erwachsene 3 Kinder)
wären Mieter von Wohnung 1 benachteiligt, wenn der Wasserverbrauch pro qm abgerechnet…
mal angenommen…es gibt mehr Mieteinheiten, die mit dieser Abrechnung unzufrieden sind…
Frage dazu:
a) dürfen Mieter auf die Installation von Wasseruhren in der Wohnung bestehen, um nur den tatsächlich eigenen Verbrauch zu bezahlen?
b) welche Kosten der Installation darf der Vermieter den Mietern in Rechnung stellen?
Thema 1>>> Handwerkskosten
Mal angenommen in einem Wohnobjekt ist häufig die
Schließanlage defekt…der Türdrücker summt dadurch
konstant…dass z.B. innerhalb 4 Monaten 5 x ein Handwerker
kommen muss…
…Frage dazu: darf der Vermieter die Handwerkskosten den
Mietern in der Jahresendabrechnung anrechnen?
Ja, wenn eine Kleinreparaturklausel wirksam vereinbart wurde und die erforderlichen Grenzen eingehalten wurden. Ansonsten nein.
Thema 2>>>Nachbarn
a)…mal angenommen ein junger Mieter fällt fast täglich auf
durch unertragbar laute Besucher bis weit nach 22 Uhr…
Frage dazu: gilt nicht generell Zimmerlautstärke?
Wenn es im Mietvertrag (Hausordnung) vereinbart wurde. Ansonsten gelten die Grenzen des BimSchG
b) Besucher beherbergen…
mal angenommen…Mieter A läßt eine bis 4 Personen täglich bei
sich übernachten…oder bei Mieter B lebt der Exmann seit 16
Monaten ohne Eintrag im Mietvertrag
…Frage dazu: * welcher Zeitraum ist rechtlich zuläßig? *
Wenn es im MV vereinbart wurde, bedarf es der Zustimmung des VM. Dieser darf das nur unter Umständen verweigern.
ohne Wasseruhren bezahlen alle Mieter den Mehrverbrauch…weil
pro qm abgerechnet wird und nicht pro Person…
Ja, na und.
Thema 3 >>> Installation von Wasseruhren
mal angenommen in Wohnung 1 mit 85 qm wohnen 2 Personen( 2
Erwachsene)…in Wohnung 2 mit ebenfalls 85 qm wohnen 5
Personen( 2 Erwachsene 3 Kinder)
wären Mieter von Wohnung 1 benachteiligt, wenn der
Wasserverbrauch pro qm abgerechnet…
mal angenommen…es gibt mehr Mieteinheiten, die mit dieser
Abrechnung unzufrieden sind…
Meine Standardantwort dazu: Wer behauptet immer, dass NK-Abrechnungen gerecht seien?
Frage dazu:
a) dürfen Mieter auf die Installation von Wasseruhren in der
Wohnung bestehen, um nur den tatsächlich eigenen Verbrauch zu
bezahlen?
Nein
b) welche Kosten der Installation darf der Vermieter den
Mietern in Rechnung stellen?
Alle Kosten zu 11% pa können als Modernisierung umgelegt werden. Eichkosten und Ablesekosten können in der NK-Abrechnung umgelegt werden.Da wird sehr schnell die Gerechtigkeit aufgebraucht und nicht nur die… Da kommen schnell mal 100€ im Jahr zusammen.
Thema 1>>> Handwerkskosten
Mal angenommen in einem Wohnobjekt ist häufig die Schließanlage defekt…der Türdrücker summt dadurch konstant…dass z.B. innerhalb 4 Monaten 5 x ein Handwerker kommen muss…
…Frage dazu: darf der Vermieter die Handwerkskosten den Mietern in der Jahresendabrechnung anrechnen?
Ja, wenn eine Kleinreparaturklausel wirksam vereinbart wurde und die erforderlichen Grenzen eingehalten wurden.
Gelten solche Kleireparaturklauseln nicht nur für Teile in der Wohnung des jeweiligen Mieters. Gemeinschaftseinrichtungen sind davon grundsätzlich ausgeschlossen. Schließanlage und Summer klingen irgendwie nach Hauseingangs- und nicht nach Wohnungstür.
b) Besucher beherbergen…
mal angenommen…Mieter A läßt eine bis 4 Personen täglich bei sich übernachten…oder bei Mieter B lebt der Exmann seit 16 Monaten ohne Eintrag im Mietvertrag
Der eigene oder der von Mieter B :o)
Thema 3 >>> Installation von Wasseruhren
mal angenommen in Wohnung 1 mit 85 qm wohnen 2 Personen( 2 Erwachsene)…in Wohnung 2 mit ebenfalls 85 qm wohnen 5
Personen( 2 Erwachsene 3 Kinder) wären Mieter von Wohnung 1 benachteiligt, wenn der Wasserverbrauch pro qm abgerechnet… mal angenommen…es gibt mehr Mieteinheiten, die mit dieser Abrechnung unzufrieden sind…
Meine Standardantwort dazu: Wer behauptet immer, dass NK-Abrechnungen gerecht seien?
Genau nur bei krasser Unbilligkeit kann ein anderer Verteilungsschlüssel verlangt werden. Außerdem kannte man diesen Schlüssel bereits beim Einzug. Ansonsten kann ich dem nur zustimmen, dass wegen der Kosten für die genaue Abrechnung dem Mieter 1 am Ende nicht zwangsläufig geringere Kosten entstehen müssen. Sicher ist nur, dass es insgesamt teurer würde.