Guten Abend, sorry der Text ist bisschen lang geworden.
Nehmen wir folgende Situation an:
Person A kauft eine Doppelhaushälfte vom Bauträger B in einem neu erbauten Wohngebiet für 250.000 Euro. Davor wurden schon ca. 10 Häuser verkauft, Person A ist also nicht der erste Käufer in diesem Gebiet.
Der notarielle Kaufvertrag wurde beim Notar von den Beteiligten A und B unterschrieben.
NACH Einzug erfährt die Person A von den NACHBARN, dass in seinem Garten ein Rigolensystem (ein System zur Versickerung des Dach-Regenwassers) eingebaut ist.
- Es steht NICHT im Kaufvertrag!! Person A hat keine Zustimmung dazu erteilt.
- Bauträger B hat es vor dem Kaufvertrag NIE erwähnt!!
Weiter:
Bauträger B hatte den Einbau des Rigolensystem als Auflage von der Stadt erhalten. Im Kaufvertrag steht, dass Bauträger B ZUMUTBARE Handlungen durchführen kann und Person A sie dulden muss.
Auf dem Platz (Gartenbereich), wo unterirdisch das Rigolensystem verläuft, darf man weder Pflanzen noch tiefwurzelige Bäume hinpflanzen.
Frage:
- Ist so ein System zumutbar???
Bei den anderen Nachbarn ist das Rigolensystem jedoch Bestandteil im Kaufvertrag und sie wussten davon vor dem Kauf.
Neben der Doppelhaushälfte von Person A stehen 6 fremde Garagen, die EIGENTLICH laut PLAN eine eigene Versickerungsgrube haben müssten. Dies hat der Bauträger B jedoch nicht durchgeführt, SONDERN er hat das Rigolensystem von der Person A in dessen Garten OHNE seine ZUSTIMMUNG größer und tiefer gemacht. Das heißt, dass dorthin 108 qm zusätzlich an Regenwasser reinfliessen werden. Wenn das Rigolensystem später (nach fünf Jahren ist die Gewährleistungsfrist beendet) verstopft ist, haben die Garageneigentümer damit NICHTS zu tun und müssen sich auch nicht an den Kosten für Aufgrabung usw. beteiligen.
Meine „eigentliche“ Fragen:
a) Ist die Erweiterung des Rigolensystems wegen den 6 fremden Garagen ZUMUTBAR???
b) Welche Höhe an Schadenersatz kann man vor Gericht einklagen?
c) Gibt es irgendwo Tabellen oder Ähnliches, wo man sowas nachlesen könnte?
Vielen Dank für die Hilfe.
Sorry, der Text ist bisschen umfangreich.
MfG
Irene
