Welcher Zeitraum für Nebenkostenabrechnung?

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Hallo,

nach welchem Zeitraum wird eine Nebenkostenabrechnung erstellt?
Wenn der Abrechnungszeitraum vom 01.07.2011-30.06.2012 geht, der Mieter aber in diesem Zeitraum nur 2 Monate in der Wohnung wohnt, nimmt man dann trotzdem diesen Zeitraumm teilt ihn durch 12 und multipliziert mit der Anzahl der insgesamt gewohnten Monate?
Könnte man nicht auch den nächsten Abrechnungszeitraum nehmen, der ja den größeren Teil der bewohnte Zeit abdeckt?

Gibt es hier feste Regeln?

Danke für Antworten!
Waldi

#2

Es gibt hier tatsächlich feste Regeln:

  1. man wartet ab, bis der Abrechnungszeitraum beendet ist und sämtliche dafür angefallene Kosten bekannt sind
  2. man stellt die Gesamtkosten je Betriebskostengruppe zusammen
  3. man verteilt die Gesamtkosten auf jede Nutzereinheit nach dem Umlageschlüssel (gemäß Mietvertrag oder falls dort nichts abweichendes vereinbart nach m²-Wohnflächenanteil = gesetzlicher „default“-Schlüssel)
    bei einem Nutzerwechsel wird genau hier noch der Zeitanteil berücksichtigt, um die Kosten korrekt auf Nutzer1 + Nutzer 2 unterzuverteilen