Wer zahlt Wartung Heizung? (XPosting Recht)

Hallo,

In einem Mehrfamilienhaus ist in jeder Wohnung eine eigenständige Gas-Kesseltherme installiert.

Meine Frage:
Muss der Mieter oder der Vermieter für die Wartung der Heizung aufkommen?

Ein Bekannter meinte, dass der Mieter für die Wartung und der Vermieter für Reparaturen aufkommen muss. Liegt er damit richtig?

Gruss,
Markus

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Andreas