Wertminderung Doppelhaushälfte nach 10 Jahren

Geld & Sparen Immobilien
#1

Hallo,

wir haben eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2000 gefunden, die wir gerne kaufen möchten. Es ist alles abgeklärt, es geht nur noch um die Preisverhandlung.

Der Verkäufer, der 10 Jahre Mieter im Haus wohnen hatte, möchte bei der Preisverhandlung DEN NEUPREIS DES HAUSES HABEN. Begründung: Immobilie ist im Wert gestiegen und würde MAXIMAL 1% runtergehen.

Wir sind der Meinung, dass nunmal alles am Haus 10 Jahre alt ist (Dach, Heizung, Türen…) und die preislichen Vorstellungen völlig überzogen sind.

Wie geht man mit solch einer Situation um? Helfen hier Argumente? Wenn ja: Wer hat welche?!?!

Gruß Daniel

#2

Hallo Daniel,

letztlich ist es so, dass Angebot & Nachfrage den Preis bestimmen.
Zwar gilt als Faustregel, dass eine Immobilie pro Jahr 1 % Wertverlust hat, jedoch sitzt der Verkäufer bei einem Verkauf meist am längeren Hebel. Anders gestaltet sich die Argumentation, wenn der Verkäufer verkaufen MUSS, dann greift schon eher das Sprichwort „Lieber den Spatz in der Hand als die Taube auf dem Dach“.
Ob die DHH im Preis/Wert gestiegen ist, lässt sich nur schwer beurteilen, da spielen viele Faktoren eine Rolle; wie hat sich die Infrastruktur geändert, wie hat sich das Umfeld entwickelt etc.

Ich drücke Ihnen die Daumen für die weiteren Preisverhandlungen.