Welche Möglichkeiten gibt es, den Wert einer Immobilie neutral zu ermitteln, ohne gleich einen Gutachter bestellen zu müssen?
Welche Möglichkeiten gibt es, den Wert einer Immobilie neutral zu ermitteln, ohne gleich einen Gutachter bestellen zu müssen?
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Hallo,
Welche Möglichkeiten gibt es, den Wert einer Immobilie neutral
zu ermitteln,
Wie definierst Du neutral?
Es gibt verschiedne Wertansätze, diese müssen nicht immer zum gleichen Ergebnis führen.
Für welchen Zweck wird der Wert gebraucht?
Gruß
Jörg Zabel
Moin,
Welche Möglichkeiten gibt es, den Wert einer Immobilie neutral
zu ermitteln,
zu welchem Zweck?!
Gandalf
gibt es nicht.
Moin, Katharina,
eine Immobilie ist genau das wert, was ein Käufer im richtigen Moment auf den Tisch legt. Einen neutralen Wert kann es deshalb nicht geben.
Ein Blick in den Immobilienteil der örtlichen Zeitung kann Anhaltspunkte und Vergleichswerte liefern, die helfen aber auch wenig, wenn sich gerade kein Interessent für die konkrete Immobilie einfinden will.
Gruß Ralf
Hallo!
Auch ein Gutachter ist nicht neutral. Ich kenne ein Grundstück-Gutachten (inkl. Haus) welches für 380.000 Euro geschätzt wurde. Der Gutachter hat jeden Baum und Gartenzaun-Pfahl bewertet und sauber aufgeführt. Für den Käufer war dies jedoch nur belastender Müll, da der Hausbestand abgerissen und ein Mehrfamilien-Haus dort errichtet wurde. Der finale Verkaufspreis war letztendlich knapp 50 % vom Gutachter-Wert.
Daher: Eine Immobilie ist soviel wert, wieviel der Markt aktuell hergibt.
Gruß
Falke
Hallo,
bei Zwangsversteigerungen schaaut man ins Gutachten.
Ansonsten kann man sich (mit etwas Uebung) auch den Wert ermitteln, Ertragswert, Sachwert und Vergleichswert fuehren zum Verkehrswert. Die 4 Begriffe werden ueberall erlaetert, zb bei immoscout asl Einstieg oder Fachbuecher. Dazu noch die persoenlichen Faktoren, was nuetzt die guenstigste Immobilie, wenn man da selber nicht wohnen will.
Gruss Helmut