Hallo.Jemand hat ein Haus fast abbezahlt.Sie möchten ein durch Zufall entdecktes Traumhaus kaufen.Der Schätzwert(Verkehrswert)würde die Kosten für das neue Objekt und die Restschuld decken,wenn sie diesen Preis erziehlen.Finanziert werden müßten nur die Kaufnebenkosten.Die Bank gibt Ihr o.k…Eine Vorfinanzierung möchten sie ausschließen.Sie sehen jedoch auch das Risiko ohne Haus da zu stehen.Gibt es jemand mit Erfahrung einer solchen Finanzierung? Wie kann man das Risiko vermeiden? Jeder Rat ist wertvoll.
Es mag ja nicht wirklich jeder Rat sinnvoll sein 
…
Aber aus leidvoller Erfahrung aus der näheren Bekanntschaft kann ich eigentlich nur dringend empfehlen:
- Traumhaus erst kaufen, wenn das Geld für die jetzige Immobilie da ist ODER
- doch Zwischenfinanzieren mit der Option, daraus eine langfristige Finanzierung zumindest für die Hälfte des Verkehrswertes des eigenen Objektes zu machen. Dann kannst Du im schlimmsten Fall das eigene Haus auch unter Wert losschlagen, ohne Pleite zu sein.
Verkehrswert und Gutachten sind i.d.R. nämlich keine sicheren Indikatoren für das erzielbare Geld. Sie können stimmen, müssen aber nicht, insbesondere in den aktuellen Zeiten, in denen es mehr Angebot als Nachfrage gibt (München, Stuttgart etc. mal ausgenommen).
Unser aktueller Vermieter schlittert nach einer ähnlichen Nummer gerade knapp an der Privatinsolvenz vorbei! Und das nur wenn er Glück hat und die potenziellen Käufer für 20%* weniger als gedacht/bewertet tatsächlich unterschreiben.
[*erste Version dieses Postings enthielt hier einen Rechenfehler]