Hallo zusammen,
habe eine Frage.
Wie genau rechnet man eigentlich den Zinssatz, wenn man sich ein Haus holen will.
Nehmen wir mal an, man nimmt bei der Bank 200.000,- Euro auf mit einem Zinssatz von 5,3 und das bei einer Laufzeit von 20 Jahren.
Wie rechnet man hierbei nun die monatliche Abtragung aus?
Kann mir da jemand weiterhelfen?
Gruß
TanCok
Moin, TanCok,
Wie rechnet man hierbei nun die monatliche Abtragung aus?
das kann nur die Bank sagen, bei der der Kredit aufgenommen wird. Die 5,3 % Nominalzins sind nur eine Hausnummer, da fließen noch alle möglichen weiteren Kosten wie Restschuldversicherung, Gebühren, … mit ein.
Gruß Ralf
Hallo Ralf,
danke für Deine Antwort.
Gruß
TanCok
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Wie rechnet man hierbei nun die monatliche Abtragung aus?
Wenn Du in 20 Jahren schuldenfrei sein willst, mußt Du ungefähr 4 % p.a. anfänglich tilgen.
Also: 200.000 / 100 * (5,3 + 4,0) / 12 = 1550
Hallo,
ich wuerde mit einer Tabellenkalkulation (excel oder OpenOfficeCalc) eine Berechnung erstellen.
In einer waagerechten Zeile zuerst das Jahr, dann die Anfangsschuld im Jahr, die Zinsen, die Tilgung, die Jahresrate und zuletzt die Restschuld am Ende des Jahres.
Die Zinsen des Jahres errechnen sich aus der Anfangsschuld und dem Zinssatz. Der Zinssatz steht irgendwo in einer Kopfzeile.
Die Tilgung des ersten Jahres betraegt mindestens 1 Prozent und ist abhaengig von Deinem Vertrag oder Wunsch.
Die Rate ist die Summe aus Zins und Tilgung.
Die Restschuld ist die Anfangsschuld minus die Tilgung des Jahres.
Nun ins zweite Jahr, die naecste Zeile.
Die Anfangsschuld ist die Restschuld des vorhergehenden Jahres.
Die Zinsen wie oben rechnen nur mit geringerer Restschuld.
Dann die Rate genauso hoch wie im Vorjahr, denn die Rate bleibt immer gleich.
Und die Tilgung ist Rate minus Zins, sie steigt jedes Jahr an.
Jetzt kannst Du das ganze fuer alle Jahre nach unten weiter ausfuellen, ich wuerde mal 35 Jahre nehmen.
Wenn die Tabelle richtig rechnet, wird irgendwann die Restschuld null oder negativ, dann ist das Darlehen bezahlt oder getilgt, das entsprechende Jahr steht in der Zeile links.
Mit der fertigen Tabelle kannst Du nun alles berechnen. Gibst Du einen anderen Zinssatz ein, sind alle Zahlen anders und neu berechnet.
Oder gibst Du eine andere Tilgung ein, 2 statt 1 Prozent, siehst Du mehr Rate und weniger Laufzeit.
Durch Ausprobieren verschiedener Anfangstilgungen kannst Du die Laufzeit auf 20 Jahre bringen.
Oder die Rate auf einen Wunschbetrag bringen, nur nicht unter 1 Prozent am Anfang, das macht die Tabelle auch, die Bank jeoch nicht.
Viel Spass mit diesem prersoenlichen Tilgungsrechner. Der nicht exakt wie die Banken rechnet, viele Feinheiten fehlen, doch fuer den Ueberblick des Grundsaetzlichen ist er bestens zu brauchen. Auch gilt eine Annuitaetenberechnung stets nur fuer den Zinsfestlegungs-Zeitraum von zB 10 Jahren, hier rechnest Du eine Annahme in weitere Zukunft hinein.
Eine weitere Spalte koennte Dir die Gesamtzinsen bis zum jeweiligen Jahr anzeigen. Oder ein Diagramm den Verlauf der Tilgung optisch darstellen.
Gruss Helmut
Hallo,
ich wuerde mit einer Tabellenkalkulation (excel oder
OpenOfficeCalc) eine Berechnung erstellen.
Hallo Helmut!
Hast du evtl. eine solche fertige Excel-Tabelle schon da? Wenn ja, kannst du sie mir schicken?