wir erwägen ein renovierungsbedürftiges Reihemittelhaus im Münchner Umland zu kaufen. Welche Summe sollte man einplanen, wenn man folgende Arbeiten durchführen möchte?
Dämmung Dach, bzw. neue Dacheindeckung
Außenputz
Fassadendämmung
neue Fenster/Türen
neue Elektrik
Heizungstausch
2 neue Bäder
Ich weiß, dass man hierfür sehr schwer pauschal eine Summe nennen kann, da es ja auch immer auf das Material etc. ankommt. Aber vielleicht hat ja jemand hier schon Erfahrungen gemacht und kann eine ungefähre Zahl nennen.
Wir rechnen im Moment mit 100.000 €.
Lohnt es einen Bausachverständigen hinzuzuziehen?
Vielen Dank schon mal.
wir haben letztes Jahr ein Reihenhaus auch im Münchner Umland saniert (Bj 1965). Wir haben das Haus im Grunde genommen total auseinandergenommen (die Basis hat Gott sei Dank gestimmt, also kein Schimmel und sonstige Katastrophen) und die Räume teilweise neu aufgeteilt. Ausserdem, neue Fenster, neue Elektrik, neue Heizung (inkl. Fußbodenheizung), neuer Putz, Dachboden ausgebaut + zusätzliches Bad dort eingebaut, etc.
Unsere Erfahrung:
man kommt nie, ich betone nie, mit dem hin, was man rechnet (unser Bankberater hat schon wissend gelächelt, als wir anfangs betont haben, dass wir auf alle Fälle nicht über unser Budget kommen werden - welches auch bei 100.000 € lag)
wir haben schlussendlich ca. 130.000 € verbraucht (inkl. neuer Küche und neue Badmöbel), wobei das Haus jetzt eigentlich ein Neubau ist (bis auf die Mauern, die hatten wir stehen gelassen )
wir hatten auch überlegt, ob es sinnvoll ist, alles rauszureissen, aber wenn man einmal anfängt, dann will man eigentlich keinen Raum im alten Zustand stehen lassen, vor allem, da bei unserem Haus auch jahrelang nichts investiert wurde
mit viel Eigenleistung kann man auch viel sparen, klassisches Beispiel Böden verlegen (Klick-Parkett usw.), Malerarbeiten - für Fortgeschrittene: Ausbau mit Gipskarton-Platten
wir hatten eine Kundenkarte eines Heimwerkermarktes, dadurch kann man in den Genuss einer Rückerstattung am Jahresende kommen und auch jetzt bekommen wir momentan noch immer 10 % bei jedem Einkauf; ich hätte nicht damit gerechnet, aber wir haben doch fast 10 % der gesamten Renovierungssumme dort gelassen. Material haben wir für den Keller z. B. sehr billige Fliesen, für die Wohnräume mittelpreisige genommen, auch bei den anderen Böden, je nach Nutzungsart billig bis mittelpreisig.
Einen Bausachverständigen hatten wir, er hat uns bestätigt, dass die Grundsubstanz des Hauses in Ordnung ist (eine enorme Beruhigung für uns).
vielen vielen Dank! Die Antwort hilft uns schon sehr.
Wir haben am Wochenende bei einer Zweitbesichtigung feststellen müssen, dass leider auch der Estrich im EG gebrochen und eingesunken ist (beim ersten Termin stand dort ein Schrank).
Fazit: es gibt eine Menge zu tun
Nochmals Danke!
dann wünsch ich Euch viel Erfolg und gute Nerven für den Umbau. Aber nie den Spass aus den Augen verlieren, denn wenn es dann fertig ist, ist es sicher Euer Traumhaus
Schöne Grüße
ElNour
PS: Estrich musste bei uns eh raus (wg. Fußbodenheizung), war also nicht unser größtes Problem.
das Dach besteht aus Eternit-Platten. Und im kompletten DG sind die Wände nass. Dass heißt wir kommen um das Dach nicht herum. (laut Makler muss evtl. auch das komplette Gebälk erneuert werden)
Wir können z.B. die Bodenbeläge und die Malerarbeiten, sowie alle Außenanlagen selber machen. Was wir auch vor haben.
Wir sind gerade am Verhandeln mit dem Makler, ob etwas am Preis geht, da wir bei den derzeitigen KP für viel zu teuer erachten. Leider ist der Immobilienmarkt in und um München im Moment sehr angespannt, es ist fast unmöglich etwas vernünftiges für einen angemessenen Preis zu finden.
Aber die Lage es Hauses ist wirklich toll, und es gehört ein richtiger Garten zu dem Haus.
Ihr fangt also quasi beim schlüsselfertig hergerichtetem Haus an. In diesem Fall solltet ihr auch gleich den Bauträger Eures Vertrauens (so ihr den schon habt) mitbringen.
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