Wenn ein Immobilienkredit 1,5% Tilgung vorsieht, berechnen sich diese Prozente nach Zinsen an der ursprünglichen Kreditsumme? Oder habe ich hier etwas falsch verstanden?
Wenn ein Immobilienkredit 1,5% Tilgung vorsieht, berechnen
sich diese Prozente nach Zinsen an der ursprünglichen
Kreditsumme? Oder habe ich hier etwas falsch verstanden?
Die Anfangstilgung, also die der ersten Kreditrate errechnet sich aus dem Tilgungsssatz und dem Kreditbetrag. Dann stegt die Tilgung nach jeder Zahlung an, weil der Kreditbetrag kleiner geworden ist (und die Zinsrate demnach auch), die Monatsrate aber konstant bleibt.
Heisst das dann, bei 100k Kredit und 1% Tilgung, dass die monatliche Rate immer 1000 beträgt, nur das Verhältnis von Zinszahlung/Kredittilgung innerhalb dieser 1000 EUR ändert sich?
Hallo,
Du musst den Annuitaetenzahlung zuerst verstehen, am besten mit Excel mal nachbilden.
Bei 100ooo und 1 Prozent ist die Tilgung am Anfang 1000, ja, und wird jedes Jahr hoeher.
Die Zinsen am Anfang sind beispielsweise 5 Prozent und werden jedes Jahr geringer, sie bleiben bei Zinsfestschreibung bei 5 Prozent von der sich reduzierenden Restchuld.
Die Rate bleibt gleich.
Gruss Helmut
Heisst das dann, bei 100k Kredit und 1% Tilgung, dass die
monatliche Rate immer 1000 beträgt,
Du hast die Zinsen vergessen. Bei 5 % Zins und 1 % Tilgung wäre die Annuität 6000 €, die monatliche Rate 500 €.
nur das Verhältnis von
Zinszahlung/Kredittilgung innerhalb dieser 1000 EUR ändert sich?
Genauso.