Es handelt sich hier um einen komplizierten Fall:
Ein Haus hat 3 Mietparteien. Im 2. Stock wohnt eine Familie mit drei Kindern, im 1. Stock eine Frau mit ihren drei Söhnen und im EG der Lebensgefährte (nicht Ehemann!) dieser Frau mit seiner Tochter.
Die Miete für den 1. Stock wird von der Stadt bezahlt, die Miete für das EG bezahlt der Mieter selbst. Beide Verträge sind befristet, der Mietvertrag für den 1. Stock bis Ende 2010, der Mietvertrag für das EG bis Frühjahr 2011, wobei aber im Mietvertrag keine Begründung für die Befristung angegeben ist.
Der Mieter des EG hat mehrmals sowohl den Vermieter als auch Teilnehmer der Mietpartei im 2. Stock bedroht und einen Gast der Mietpartei im 2. Stock (ein Kind!) geschlagen. In keinem dieser Fälle ist jedoch die Polizei eingeschaltet worden und die Fälle liegen alle auch schon mehr als zwei Monate zurück und können daher nicht mehr als Kündigungsgrund genannt werden, oder?
Daher die Überlegung, wie man den Mieter sonst loswerden kann.
Der Mieter des EG zahlt seine Miete in der Regel regelmäßig, wenn auch zum Ende des Monats, obwohl er darauf hingewiesen wurde, die Miete am Anfang des Monats zahlen zu müssen. Er hat sie einmal vergessen, nach Aufforderung aber umgehend gezahlt. Zurzeit ist er jedoch erneut zwei Monatsmieten schuldig.
Außerdem hat der Mieter im EG eine extrem hohe Nebenkostennachzahlung zu leisten, die er in drei Raten abstottert, wobei die 3. Rate momentan noch fehlt.
Eigentlich liegt doch nun aufgrund des fehlenden Betrages, der zwei Monatsmieten übersteigt, ein fristloser Kündigungsgrund vor, oder? Oder muss der Mieter erst durch Mahnungen auf die fehlenden Zahlungen hingewiesen werden, sodass er die Chance bekommt, noch schnell zu zahlen und man ihm doch nicht so einfach fristlos kündigen kann?
Problematisch an der Sache ist außerdem die Konstellation mit der Mieterin im 1. Stock, da der Mieter im EG, selbst, wenn man ihm kündigt, wahrscheinlich einfach zu der Mieterin im 1. Stock ziehen würde. Oder kann man einem Mieter Hausverbot erteilen? Und welche Möglichkeiten gibt es, der Mieterin im 1. Stock zu kündigen? Reicht ev. die Tatsache, dass sie mit dem Mieter des EG liiert ist, wenn man ihm Hausverbot erteilt, dazu, ihr auch zu kündigen? Die Miete wird, da wie gesagt von der Stadt gezahlt, regelmäßig überwiesen und auch sonst hat sich die Mieterin bis auf Beleidigungen gegenüber der Vermieter und anderen Mieter nichts zuschulden kommen lassen. Wie kann man zumindest die Befristung des Vertrages durchsetzen, obwohl kein Befristigungsgrund angegeben wurde?
Ich weiß, die Geschichte ist sehr verworren und auch nicht einfach. Für Ratschläge und Tipps bin ich gerade deshalb sehr, sehr dankbar.
Gruß
Chrisi