Hallo zusammen,
ich werde ab Herbst in München arbeiten, genauer gesagt in Schwabing. Jetzt habe ich mitbekommen, dass Schwabing so mit das teuerste Viertel in MUC ist.
Ich habe an eine 2-Z-Whg. gedacht, so ca. 45-60m². Wie hoch dürfte die Miete für solch eine Whg. sein?
Welche Viertel in MUC sind bezahlbar und nach Schwabing gut zu erreichen?
Wäre super wenn mir jemand helfen könnte.
Viele Grüße
Tucker
Hallo Tucker,
Ich habe an eine 2-Z-Whg. gedacht, so ca. 45-60m². Wie hoch
dürfte die Miete für solch eine Whg. sein?
EUR 450,- - EUR 5.000,- je nach Lage und Ausstattung. Naja, für EUR 450,- bekommst Du ein Loch, in dem Du wahrscheinlich nicht wirklich wohnen willst und für 5.000 ist das die Super-Luxus-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrase in der Altstadt, mit Concierge- Service usw., die Du Dir aber wahrscheinlich nicht leisten kannst.
Realistisch solltest Du zwischen EUR 600,- für eine noch akzeptable und EUR 800,- für eine schon recht schicke Wohnung rechnen, hängt natürlich massiv vom Stadtteil und von der Größe ab.
Wir reden hier übrigens von der Kaltmiete, NK kommen noch dazu.
Welche Viertel in MUC sind bezahlbar und nach Schwabing gut zu
erreichen?
Aufgrund des wirklich gut ausgebauten ÖPNV in München kannst Du eigentlich von jedem Stadteil in akzeptabler Zeit nach Schwabing kommen. Schau Dir mal http://www.mvv-muenchen.de an
Billiger ist es im Hasenbergl oder in Neuperlach - aber da zieht eigentlich keiner freiwillig hin. Teuer wird es in Haidhausen, im Lehel und überhaupt in allen Innenstadtbereichen. Ein gutes Preis-Leistungsverhältnis bieten meiner Meinung nach Giesing und Sendling.
Ruhiger und gründer ist es in Harlaching und Thalkirchen, allerdings mußt Du für Ruhe und Grün natürlich bezahlen. Schwabing selbst ist auch lange nicht mehr so in wie früher und vorallem in den nördlichen Bereichen durchaus bezahlbar.
Sparen kann man auch, wenn man etwas außerhalb von München wohnt, durch die S-Bahn ist das durchaus vertretbar, kostet natürlich etwas mehr Fahrzeit 8auch wenn Du abens in die kneipe willst). Im Umland ist der Norden tendenziell deutlich billiger als der Süden.
Grüße aus München,
das insgesamt nicht ganz billig, aber ansonsten super ist
Werner
Servus!
Ich habe an eine 2-Z-Whg. gedacht, so ca. 45-60m². Wie hoch
dürfte die Miete für solch eine Whg. sein?
EUR 450,- - EUR 5.000,- je nach Lage und Ausstattung. Naja,
für EUR 450,- bekommst Du ein Loch, in dem Du wahrscheinlich
nicht wirklich wohnen willst und für 5.000 ist das die
Super-Luxus-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrase in der
Altstadt, mit Concierge- Service usw., die Du Dir aber
wahrscheinlich nicht leisten kannst.Realistisch solltest Du zwischen EUR 600,- für eine noch
akzeptable und EUR 800,- für eine schon recht schicke Wohnung
rechnen, hängt natürlich massiv vom Stadtteil und von der
Größe ab.
So würde ich das auch sehen.
900 warm für 2 Zi. ist schon drin.
Wir reden hier übrigens von der Kaltmiete, NK kommen noch
dazu.Welche Viertel in MUC sind bezahlbar und nach Schwabing gut zu
erreichen?Aufgrund des wirklich gut ausgebauten ÖPNV in München kannst
Du eigentlich von jedem Stadteil in akzeptabler Zeit nach
Schwabing kommen. Schau Dir mal http://www.mvv-muenchen.de an
Hierbei ist zu beachten, dass man auf gewissen Linien abends nicht wirklich fahren möchte.
Billiger ist es im Hasenbergl oder in Neuperlach - aber da
zieht eigentlich keiner freiwillig hin.
Richtung Hasenbergl / Panzerwiese gibt es zahlreiche Neubauten, die man, dank des „Münchner Modells“, von den privaten Investoren recht günstig mieten kann, habe ich mir sagen lassen.
Neuperlach ist in der Tat nicht wirklich attraktiv und auch nicht zentral gelegen.
Teuer wird es in
Haidhausen, im Lehel und überhaupt in allen
Innenstadtbereichen.
Oft völlig überteuerte 60er Jahre Buden mit unattraktiven Nebenkosten. Lehel gilt bei der Münchner Schwulenszene als hip und die „DINKS“ bezahlen offenbar jeden Preis.
Ein gutes Preis-Leistungsverhältnis
bieten meiner Meinung nach Giesing und Sendling.
Das stimmt absolut.
Ich würde Giesing vorziehen, da nahe an der Isar und den Biergärten im Süden.
Ruhiger und gründer ist es in Harlaching und Thalkirchen,
allerdings mußt Du für Ruhe und Grün natürlich bezahlen.
Thalkirchen ist ebenfalls einigermassen bezahlbar und hat teilweise sehr schönen Altbaubestand zu vernünftigen Preisen. Liegt an der Isar und man ist auch fix im Zentrum.
Würde ich mir auch genauer ansehen.
Schwabing selbst ist auch lange nicht mehr so in wie früher
und vorallem in den nördlichen Bereichen durchaus bezahlbar.
Nordschwabing finde ich persönlich nicht wirklich attraktiv.
Auch viele 60er Jahre Bunker und teilweise keine vernünftige Verkehrsanbindung. Bsp. Ackermannbogen (großes Neubaugebiet, wirklich schöne Wohnungen, meine LG lebte dort): man wohnt chick in Schwabing, aber leider zu weit weg von den Kneipen in altschwabing und läuft 10 Minuten zur Tram. Keine U-Bahn.
Altschwabing und Maxvorstadt würde ich mir keinesfalls antun, wenn man Autofahrer ist. Zwar viele Kneipen, aber häufig keine Parkplätze. Sogar in Haidhausen und Lehel finde ich am WE besser einen Parkplatz.
Neuhausen ist auch nicht schlecht.
Noch recht zentral und viele relativ günstige Altbauten. Eher ein klassisches „Arbeiterviertel“ mit Eckkneipen-Charme, den es sonst im gestylten München nicht mehr gibt.
Ist man jung und will auch mal feiern, ist Neuhausen oder Thalkirchen gut.
Schwabing ist bei Yuppie-Familien hip und viele Altmieter hocken seit 40 Jahren in den Wohnungen. D.h. man will zwar chick in der Stadt wohnen, die Nachbarn haben sich jedoch absolut still zu verhalten und dabei die sonntagmorgendlichen Saxophonübungen des hochbegabten Nachwuchses jedoch selbstverständlich zu akzeptieren.
Giesing und Sendling sind auch nicht schlecht, aber auch hier findet man viele Rentner und Familien.
Der ultimative Partyfaktor ist Haishausen und Lehel. Durch das Rauchverbot ist nun ohnehin auf den Straßen nachts immer lärm durch die Raucher und der Altersdurchschnitt ist eher jung.
Sparen kann man auch, wenn man etwas außerhalb von München
wohnt, durch die S-Bahn ist das durchaus vertretbar, kostet
natürlich etwas mehr Fahrzeit 8auch wenn Du abens in die
kneipe willst). Im Umland ist der Norden tendenziell deutlich
billiger als der Süden.
Meine persönliche Meinung:
ist man jung, kann man sich die Innenstadt ruhig mal antun.
Generell bekommt man aber in München auch abends zum Ausgehen Parkplätze, im Sommer halt nur fürs Motorrad, da dann ja auch die Touris hier einfallen. Daher wohne ich außerhalb im Grünen und fahre bei Bedarf in die Stadt. Dabeibin ich abends dort öfter unterwegs als 2 meiner Freunde, die unbedingt in der Stadt wohnen wollten, weil man da so bequem zu Fuß ausgehen könne…
Hat man die 35 voll, zieht man besser raus nach Trudering in eine vernünftige Wohnung mit der Anlage zugehörigem Garten und TG-Platz. In die Stadt kommt man von dort aus auch (notfalls mit mir) und hat die ganzen Nachteile wie Parkplatznot, überteuerte uralt-Buden u.s.w. nicht.
Das ÖNV Netz ist o.k., es fährt nur leider nicht nachts. Zwischen 1 und 5, also genau die Zeit, in der man normalerweise nach Hause fahren möchte, ist Ruhepause…
Den Norden und den Westen Münchens finde ich deutlich unattraktiver als Osten und Süden.
wobei Pasing im Westen noch recht schön ist.
Grüße aus München,
das insgesamt nicht ganz bilig, aber ansonsten super ist
Ebenfalls Grüße aus München, das ich angesichts dessen was hier geboten ist gar nicht mal so überteuert finde.
Stell Dir vor, man müsste nach London ziehen. Regen, 4-fache Miete und keine Parkplätze…
Gruß,
M.
Hallo Werner, hallo Mathias,
das waren ja mal sehr ausführliche Informationen. Danke.
Bei den Preisen bin ich aber trotz Vorwarnung etwas schockiert. 900 für eine 2-Z-Whg. werd ich mir wahrscheinlich nicht leisten. Da werd ich mich sicherlich ausreichend umschauen und notfalls Kompromisse in Kauf nehmen.
Von der Lage bin ich nicht an die Innenstadt gebunden. Eine 1/2, 3/4 Std. zur Arbeit pendeln ist denke ich ok. Auch bin ich nicht so verrückt nach Party machen am Wochenende, wobei natürlich ein paar schöne Biergärten um die Ecke schon sehr nett wären.
Mir gefällt München besonders deswegen, weil man schnell in der Natur und in den Bergen ist. Von daher werd ich mir vielleicht den Münchner Süden etwas genauer anschauen.
@Mathias: Was bezahlst Du für deine Whg. ausserhalb wenn ich fragen darf und wie groß ist die Whg.?
Viele Grüße
Tucker
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
Hallo,
habe gerade vor ein paar Wochen eine Projektwohnung für die Werktage angemietet, und dabei eine ganze Menge Angebote durchgearbeitet. Möbliert und warm kann man zwei Zimmer, Küche, Bad um rund € 1.000,-- in passablen Lagen finden. Wer weniger Platz braucht, kommt auch günstiger mit einem Zimmer und Mini-Küchenzeile hin. Nach oben gibt es natürlich keine Grenzen.
Ich habe mich für Sendling/Westpark entschieden, weil es nur fünf Minuten zu Fuß zum Büro sind, und die S-Bahn/U-Bahn vor der Haustür liegt. Die Ecke selbst ist wunderbar ruhig, und trotzdem mit vielen jungen Familien ganz lebendig. Ein paar Kneipen und Restaurants gibt es auch in akzeptabler Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind auch ausreichend. Für die große Party sollte man etwas weiter fahren (was aber auch bedeutet, dass man Ruhe vor anderer Leute Partys hat).
Da ich nur während der Woche da bin, bin ich mit 2ZKB ausreichend bedient. Die Wohnung ist frisch renoviert, ordentlich ausgestattet, und sicher vom Preis her sehr angemessen. Und ganz ehrlich: Nach zehn Stunden Büro habe ich unter der Woche ohnehin nur noch Lust auf ein Bier und eine Kleinigkeit zu essen. Mal richtig in die Stadt fahren, kommt eher selten vor, und den Kollegen geht es auch so.
Gruß vom Wiz
Von der Lage bin ich nicht an die Innenstadt gebunden. Eine
1/2, 3/4 Std. zur Arbeit pendeln ist denke ich ok. Auch bin
ich nicht so verrückt nach Party machen am Wochenende, wobei
natürlich ein paar schöne Biergärten um die Ecke schon sehr
nett wären.
Hallo,
30 - 45 min pendeln ist IN München üblich, von draußen rein sind 60 min nicht unüblich, die A9 von Norden Richtung München ab 6.00 Uhr voll, ab 7.00 Uhr völlig dicht.
Mir gefällt München besonders deswegen, weil man schnell in
der Natur und in den Bergen ist. Von daher werd ich mir
vielleicht den Münchner Süden etwas genauer anschauen.
Tja, das finden auch die restlichen 1000000 Münchner und die eine Hälfte fährt Freitags Punkt 12 Richtung Süd, die andere Hälfte Samstags, allerspätestens um 9.00 Uhr los…
Ok ich gebe ja zu MUC ist so eine Haßliebe von mir.
5 Jahre waren für mich mehr als ausreichend…
Aber hinfahren zum shoppen und für kulturelles tu ich immer wieder gerne…
grüße
dragonkidd
Ok ich gebe ja zu MUC ist so eine Haßliebe von mir.
5 Jahre waren für mich mehr als ausreichend…
Aber hinfahren zum shoppen und für kulturelles tu ich immer
wieder gerne…
Und wo wohnst Du jetzt?
Und wo wohnst Du jetzt?
In der Oberpfalz, 1.5h von der Maximilianstraße in München entfernt und ebenso weit von der Fußgängerzone Nürnberg.
Und anders als die Münchner glauben ist hinter dem Flughafen die Welt NICHT zuende, ich bin in 45 min am Arber zum Skifahren und in 20 min an einem der Seen im Schwandorfer Seenland und in 50 min am Flughafen München und in 60 min am Flughafen Nürnberg…
grüße
dragonkidd
Moin, äääähhhh, servus!
das waren ja mal sehr ausführliche Informationen. Danke.
Bei den Preisen bin ich aber trotz Vorwarnung etwas
schockiert. 900 für eine 2-Z-Whg. werd ich mir wahrscheinlich
nicht leisten. Da werd ich mich sicherlich ausreichend
umschauen und notfalls Kompromisse in Kauf nehmen.
Das absolute Minimum für 2 Zi. in München dürfte bei warm um die 700 Eur liegen. Diese Wohnungen werden allerdings nicht billiger, da das dann Nachkriegsbauten mit schlechter Isolierung sind und was Enerie kostet, weißt Du ja vermutlich bereits.
Auch wird die Kaltmiete trotzdem nicht sinken, da München eben begehrt ist und man den Leuten hier jede Gammelbude zum Höchstpreis andrehen kann.
Von der Lage bin ich nicht an die Innenstadt gebunden. Eine
1/2, 3/4 Std. zur Arbeit pendeln ist denke ich ok. Auch bin
ich nicht so verrückt nach Party machen am Wochenende, wobei
natürlich ein paar schöne Biergärten um die Ecke schon sehr
nett wären.
Wie dragonkidd bereits geschrieben hatte, ist das sowieso normal.
Auch im Bereich 45 Min., also Baldham, Ismaning, Germering, Grünwald, sind die Preise nicht niedriger als in der City, nur das Wohnen meist schöner.
Mir gefällt München besonders deswegen, weil man schnell in
der Natur und in den Bergen ist. Von daher werd ich mir
vielleicht den Münchner Süden etwas genauer anschauen.
Das wäre dann die teuerste Variante. Ab Giesing südwärts steigen die Preise mit jedem Kilometer um 50%…
@Mathias: Was bezahlst Du für deine Whg. ausserhalb wenn ich
fragen darf und wie groß ist die Whg.?
Es ist ein Haus und schon vor längerem gekauft.
Preis ist für heutige Verhältnisse wohl nicht mehr wirklich repräsentativ.
Zum Vergleich: 2 Zi. in einem schönen 5-Familienhaus hier in Trudering kosten ca. 900 Eur warm mit Garten und 800 warm mit Balkon. Also wie in der Stadt.
Gruß,
M.
Hi,
was noch gar nicht erwähnt wurde ist Ost-Ramersdorf/Berg am Laim und Alt-Perlach, ich finds da ganz nett und weil du ja geschrieben hast, dass du gerne in den Süden würdest.
Die Stadtteile sind eigentlich mit U-Bahn und S-Bahn ganz gut Richtung Schwabing angebunden und die Weggehviertel und Innenstad sind zusätzlich gut mit dem Rad zu erreichen. Die A8 Richtung Salzburg mündet dort.
MUC ist halt ein teures Pflaster und die Preise, die dir die anderen gesagt haben sind ganz gut geschätzt 
. Das heißt du musst Abstriche machen, entweder was die Größe, die Modernität oder die Ruhe der Wohnung angeht.
An allen großen Straßen und dem Mittleren Ring gibts relativ billige große Wohnungen, wenn du nicht Geräusch empfindlich bist und dir die Aussicht egal ist, wäre das vielleicht ne Alternative?!
Ach ja, wenn du in einer Annonce Nord-Schwabing liest kuck nochmal genauer hin, das ist eine beliebte Umschreibung für Milbertshofen, wobei ich jemanden kenne, der dort wohnt und das Viertel ist ganz ok.
Viele Grüße
/silvl