Hallo,
ein Vermieter möchte eine Wohnung nur mit Gewerbemietvertrag vermieten. Er weiß, dass die Wohnung nur als Wohnraum genutzt wird, besteht jedoch - warum auch immer - auf einen Gewerbemietvertrag.
Was sollte ein potenzieller Mieter dabei beachten? Ist das überhaupt rechtsgültig? Welche Nachteile kann ein Mieter dadurch haben?
Danke & Viele Grüße
upskuhr
Hallo,
man schreibt zum Mietgegenstand den Verwendungszweck wie etwa ein Einzehandelsgeschäft, ein Büro, ein Lager usw. mit hinein.
Was schreibt man denn in ein Gewerbemietvertrag hinein, wenn man nur Wohnen kann?
Christian
Hallo,
ein Vermieter möchte eine Wohnung nur mit Gewerbemietvertrag
vermieten. Er weiß, dass die Wohnung nur als Wohnraum genutzt
wird, besteht jedoch - warum auch immer - auf einen
Gewerbemietvertrag.
vielleicht deshalb, weil bei einem Gewerbemietvertrag nicht die gleichen rechtlichen Voraussetzungen gelten, wie bei einem „normalen“ Mietverhältnis. Dies trifft insbesondere die Kündigungsfristen!!
http://www.rechtsanwalt-friedrichshain.de/Urteile/Mi…
Evtl. könnte auch besonderss Augenmerk darauf gelegt werden, ob auf die Nettomiete noch Mehrwertsteuer erhoben wird. Es kann durchaus sein, dass der Vermieter die Vermietung gewerblich betreibt, oder sich ‚freiwillig‘ der Umsatzsteuerpflicht unterwefen. Diese Mehrwertsteuer musst du dann quasi als mietkosten hinzurechnen, da du diese ja als Privatperson nicht zurück bekommst.
Auch relevant ist evtl. das Zweckentfremdungsverbot, denn nicht überall darf man einfach Gewerberäume als Mieträume vermieten.
http://www.internetratgeber-recht.de/MietrechtAllgem…
Agnes
Was sollte ein potenzieller Mieter dabei beachten? Ist das
überhaupt rechtsgültig? Welche Nachteile kann ein Mieter
dadurch haben?Danke & Viele Grüße
upskuhr