Hallo,
Bekannte von uns haben eine ETW zwecks Kapitalanlage gekauft und vermietet. Die Wohnung ist voll belastet, so daß die komplette Mieteinnahemn für die Zinsen aufgewendet werden. Also machen sie keinen Gewinn, damit keine Steuern gezahlt werden.
Macht so etwas Sinn?
Ich meine, wenn man die ETW jetzt schuldenfrei hätte und die Mieteinnahmen zu 50% versteuert werden, hat man wenigstens die Hälfte übrig.
Welche Vorteile hat man sonst noch?
Nur zum Steuern sparen hat das sicher wenig Sinn (es sei denn, man kann das nicht verbrauchte Eigenkapital Gewinn bringender anlegen), aber meist fehlt ja das nötige Kleingeld um so eine Wohnung mal eben in Bar zu bezahlen…
Gruß,
Jaku
es kann sinn machen:
du spekulierst auf steigenden immoblienwert
du kannst den wertverfall der wohnung abschreiben
du zahlst vom kredit ein paar mark ab, dann rechnet es sich für dich so, als würdest du es zu den zinskonditionen anlegen, zu denen du deinen bankkredit laufen hast.
du trägst natürlich auch unternehmerisches risiko, was es abzuwägen gilt