Hallo zusammen,
ich habe mal fünf Fragen.
Nehmen wir mal an, ein Käufer holt sich eine Wohnung um es
weiter zu vermieten. Gehen wir davon aus, dass es ein
Mehrfamilienhaus ist mit 5 Parteien. Eine Wohnung davon kauft
ein Käufer.
Wie sieht es hierbei aus?
-Ist das Grundstück dann durch die 5 Eigentümer zu teilen?
Kommt darauf an, wie die Aufteilung geregelt ist. Dafür gibt es einen Aufteilungsplan.
-Wie schaut es aus mit fortlaufenden Kosten, wenn man die
Wohnung die erste Zeit nicht vermietet bekommt und sie steht
leer. Welche Kosten würden hierbei anfallen?
So wie es in der Gemeinschaftsordnung festgelegt ist. Wenn wegen Mietermangel weniger verbraucht wird, bezahlt man trotzdem die Nebenkosten, kann sie aber am Abrechnungsende verrechnen.
-Wie werden hierbei die Nebenkosten abgerechnet?
wie gehabt
-Was ist der Begriff Hausgeld und welche Rolle spielt es für
den Eigentümer?
Warum fragen Sie nicht einfach mal Dr. Google?
http://www.ruv.de/de/r_v_ratgeber/bauen_wohnen/geld_…
-Was sollte man beim Kauf einer Wohnung besonders beachten
(z.b. was anders ist als wie beim Hauskauf)?
Eine Eigentumswohnung ist immer im Verbund mit anderen Wohnungsbesitzern zu sehen. Sie sind nie so selbstständig wie ein Hauseigentümer, der tun und lassen kann, was das Konto und rechtliche Bestimmungen zulassen.
Wenn Ihre Hausgemeinschaft beschließt, dass im nächsten Jahr die Fassade lila gestrichen werden soll, können Sie heulen. streiten und um sich schlagen wie Sie wollen. Das Ding ist danach lila.
Wichtig beim Hauskauf: solch eine Immobilie braucht immer mal wieder Geld, um dringend benötigte Maßnahmen durchzuführen. Nennt sich Instandhaltungsrücklage. Manchmal ist es so, dass hier einfach nicht genug zur Seite gelegt wurde. Steht nun eine Instandsetzung der Heizungsanlage an, muss jeder Eigentümer seinen Anteil leisten. Also sollte man darauf achten, dass immer genug im Töpfchen ist.
Ist ein sehr komplexes Thema, Sie sollten hier einen Fachmann zu Hilfe holen. Das kostet meist weniger als eine schiefgelaufene Investition.
Gruß
TanCok