Wohnung nach Übergabe nicht bewohnbar

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Hallo Zusammen,

ein Mieter gerade ein Haus gemietet und auch bereits den Schlüssel erhalten.

Die Wohnung ist allgemein in einem extrem verwahrlosten Zustand, da der Vormieter wohl sowas wie ein Tier war, gut, für Streichen und eine angemessene Reinigung kann der Mieter ja sorgen.

Nun ist aber folgendes:

  • Beim besichtigen der Wohnung stellt der Maler Schimmelbefall im Bad fest
  • An der Badewanne befindet sich hinter dem Wasserhahn ein Loch, die Fliesen sind gesprungen und somit läuft Wasser in die Wand
  • Der Mieter hat nie den Schlüssel für den Briefkasten erhalten, der Briefkasten und verschlossen und Post die zugestellt wurde befindet sich darin
  • der Vermieter hat noch einen Schlüssel

Ursprünglich hat der Vermieter zugesagt alle Schäden diese Woche zu beheben, aber getan hat er nichts. Wohl keine böse Absicht sondern schlicht Verplanheit (ADS).

Plan des Vermieters:

  • Nachfrist bis Samstag setzen
  • Wenn keine Beseitigung der Schäden erfolgt den eigenen Handwerker diese Schäden beseitigen lassen (separate Rechnung für diese Arbeit anfordern)
  • Briefkasten weg machen, aufbrechen und im Obi einen neuen Kaufen
  • Kosten für Sanierung und Briefkasten von der Miete abziehen.

Ist das rechtlich ein angemessenes Vorgehen? Wie kann der Vermieter an den letzten Schlüssel kommen?

Danke!

#2

Hallo!

Das ist mehr ein Einwand:

Eine Nachfrist bis Samstag, das sind drei Tage. In der Zeit die Mängel zu beheben, ist sehr sportlich, wenn nicht unmöglich. Eine Nachfrist ist aber dazu da, jemandem die Gelegenheit zu geben, die Mängel zu beheben, und muß dafür auch angemessen lang sein. Ich glaube, mit „bis Samstag“ kommst du nicht weit.

#3

Der Vermieter kann einen Nachschluessel machen lassen und an den Mieter weitergeben. Der Vermieter wenn er mag kann auch den Briefkasten zerstoeren, wenn er ihm gehoert. Der Mieter aber nicht.

#4

Der Schaden wurde letzten Freitag angemahnt und eine Behebung bis Mittwoch zugesagt. Dort hat er aber nur den Schimmel überstrichen und damit den Schaden nicht beseitigt. Um den Rest hat er sich gar nicht gekümmert.
Wurde heute erneut angemahnt.
Am Samstag kommen die Handwerker und machen das jetzt. Wird der Mieter von der Miete abziehen.

Beim Briefkasten bin ich nicht so sicher, muss der Vermieter wohl nicht bereit stellen…

#5

Vom Vermieter die Herausgabe fordern!
Dem Mieter sind bei Einzug alle! Schlüssel auzuhändigen und dazu gehören auch alle Briefkastenschlüssel. ramses90