Hallo www-ler!
Bekomme ich eine Eigentumswohnung ohne Eigenkapital finanziert?
Ich möchte die Wohnung nicht selber nutzen, sondern vermieten (einen sicheren Mieter hätte ich schon).
Stimmt es, das der Kaufpreis ca. das 10fache der Jahresmiete betragen sollte?
Als Eigenleistung könnte ich noch mal den gleichen Betrag, in Höhe der Miete, im Monat aufbringen.
Viele Grüße
Frank
Hallo Frank,
Bekomme ich eine Eigentumswohnung ohne Eigenkapital
finanziert?
Heutzutage eigentlich eher nein, ausser Du kannst entsprechende Sicherheiten bieten bzw. Deine Bonität ist hervorragend.
Ich möchte die Wohnung nicht selber nutzen, sondern vermieten
(einen sicheren Mieter hätte ich schon).
Hast Du Dir das auch genau durchgerechnet, nicht nur auf die nächsten 5, sondern mindestens auf 30 Jahre ?
Stimmt es, das der Kaufpreis ca. das 10fache der Jahresmiete
betragen sollte?
Man geht von einer Mietrendite von ca. 5% aus, d.h. der Kaufpreis darf max. das 20-fach der Kaltmiete betragen. Wie Du daran erkennen kannst, ist Vermietung nicht unbedingt das super Geschäft, insbesondere mußt Du von der Kaltmiete noch einiges an Reparaturen und „Ärger“ (z.B. auch mal einen Gerichtsstreit) finanzieren.
Vermietung lohnt eigentlich nur in Verbindung mit Wertsteigerung der Immobilie (auch nicht mehr so sicher, wie das mal war) sowie der Steuerersparnis (weist Du, welche Besteuerung wir in 10 Jahren haben ?).
Als Eigenleistung könnte ich noch mal den gleichen Betrag, in
Höhe der Miete, im Monat aufbringen.
Kannst Du das im Moment, oder auch langfristig (>10 Jahre). Wie sicher ist Dein Arbeitsplatz ?
Frank, bitte rechne das Ganze unbedingt durch bzw. lasse es von einem Honorarberater (kostet zwar ca. 200 Euro, haftet dafür aber auch für seine Beratung) durchrechnen. Das Wort Immobilie sagt es schon aus: nicht mobil, d.h. Du bist lange Zeit daran gebunden und kannst auch nicht einfach so mal verkaufen.
Übrigens: Zum Kaufpreis kannst Du nochmal 10% für Notar, Grundbucheintrag, Makler und Grunderwerbssteuer ansetzen.
Grüsse
Sven
Hallo Sven,
Bekomme ich eine Eigentumswohnung ohne Eigenkapital
finanziert?Heutzutage eigentlich eher nein, ausser Du kannst
entsprechende Sicherheiten bieten bzw. Deine Bonität ist
hervorragend.
Das habe ich schon befürchtet 
Ich möchte die Wohnung nicht selber nutzen, sondern vermieten
(einen sicheren Mieter hätte ich schon).Hast Du Dir das auch genau durchgerechnet, nicht nur auf die
nächsten 5, sondern mindestens auf 30 Jahre ?
Es geht um eine günstige 2 Zimmer Wohnung. Ich hoffe doch nicht, das ich sie 30 Jahre abbezahlen muss!?
Stimmt es, das der Kaufpreis ca. das 10fache der Jahresmiete
betragen sollte?Man geht von einer Mietrendite von ca. 5% aus, d.h. der
Kaufpreis darf max. das 20-fach der Kaltmiete betragen. Wie Du
daran erkennen kannst, ist Vermietung nicht unbedingt das
super Geschäft, insbesondere mußt Du von der Kaltmiete noch
einiges an Reparaturen und „Ärger“ (z.B. auch mal einen
Gerichtsstreit) finanzieren.
Vermietung lohnt eigentlich nur in Verbindung mit
Wertsteigerung der Immobilie (auch nicht mehr so sicher, wie
das mal war) sowie der Steuerersparnis (weist Du, welche
Besteuerung wir in 10 Jahren haben ?).
Als Mieter kommt mein Vater in Frage. Ich hoffe, das ich mit ihm nicht vor Gericht ziehen muss 
Es geht mir nicht darum ein „super Geschäft“ zu machen. Miete zahlen muss Papa sowieso, also warum das Geld nicht in Eigentum umwandeln?!
Als Eigenleistung könnte ich noch mal den gleichen Betrag, in
Höhe der Miete, im Monat aufbringen.Kannst Du das im Moment, oder auch langfristig (>10 Jahre).
Wie sicher ist Dein Arbeitsplatz ?
Welcher Arbeitsplatz ist Heute noch 100%ig sicher?? (leider)
Frank, bitte rechne das Ganze unbedingt durch bzw. lasse es
von einem Honorarberater (kostet zwar ca. 200 Euro, haftet
dafür aber auch für seine Beratung) durchrechnen. Das Wort
Immobilie sagt es schon aus: nicht mobil, d.h. Du bist lange
Zeit daran gebunden und kannst auch nicht einfach so mal
verkaufen.Übrigens: Zum Kaufpreis kannst Du nochmal 10% für Notar,
Grundbucheintrag, Makler und Grunderwerbssteuer ansetzen.
Ich danke Dir für Deine schnelle, ausführliche Antwort!
Grüße
Frank
Hallo www-ler!
N E I N ! ! !
die bevölkerungszahl in der BRD sinkt.
…dadurch werden wohnungen frei. das drückt auf die preise.
…ausgenommen sind hiervon lediglich AAA Lagen. d.h. aber nicht
…das hier eine „Preissteigerung“ stattfinden muß.
das Einkommen der arbeitslosen sinkt. (könnte man noch fast
verschmerzen. aber auch das einkommen der rentner sinkt. damit fallen fast 50% der deutschen als kunden aus. im gegenteil, einige rentner werden verkaufen müssen.)
…auch das drückt auf die preise.
und die gehälter und prämien der arbeitenden bevölkerung sinken auch.
denk nur mal an die banken. die hatten früher 14 bis 16 gehälter. da träumen die heute noch von. und die unsicherheit wächst. das hemmt die entscheidung sich eine immobilie zuzulegen.
ich habe eine lange phase miterlebt wo immobilien zwischen 300 und cir. 800 TDM wie blei in den regalen lagen.
…nur bei eigennutzung lässt sich, wenn überhaupt, noch ein gewisser nutzen errechnen. (und wenn es nur der " ich wohne in der …Str. ist)
alles spricht gegen eine immobilie.
(kosto sagte mal - teuerer kann man nicht wohnen. das sagt alles)
mein ganz persönlicher Tip: (ich hab ein haus besessen, ich weis also wovon ich rede) kaufe AKTIEN. beschäftige dich mit dem thema.
meine rendite pendelt so knapp unter 10%
da kannste als hausbesitzer nur von träumen.
t.
Bekomme ich eine Eigentumswohnung ohne Eigenkapital
finanziert?
Ich möchte die Wohnung nicht selber nutzen, sondern vermieten
(einen sicheren Mieter hätte ich schon).
Stimmt es, das der Kaufpreis ca. das 10fache der Jahresmiete
betragen sollte?
Als Eigenleistung könnte ich noch mal den gleichen Betrag, in
Höhe der Miete, im Monat aufbringen.
Viele Grüße
Frank
Hallo!
mein ganz persönlicher Tip: (ich hab ein haus besessen, ich
weis also wovon ich rede) kaufe AKTIEN.
Solche Aussage ist ungefähr vergleichbar mit der Überlegung, on man sich auf eine Lebensgefährtin einlassen soll oder ob gelegentliche Bordellbesuche billiger kommen.
Das eigene Dach über dem Kopf (es geht beim Fragesteller um die Wohnung für seinen Vater)
hat wichtigere Aspekte als reine Kosten- und Renditebetrachtungen, etwa die nicht unmittelbar in Geld ausweisbare Unabhängigkeit. Will ich eine Wand fallen lassen oder gründlich umgestalten, einen anderen Menschen aufnehmen oder ein Gewerbe ausüben - es gibt keine Instanz, die man um ihre gnädige Genehmigung anbetteln muß. Man ist unabhängig vom Willen und den Plänen anderer Leute. Auch möglicherweise fallende Immo-Preise sind irrelevant, solange man nicht verkauft. Oder leiden plötzlich Freude und Geborgenheit auf der eigenen Immobilie, weil deren Marktwert sinkt, den man aber überhaupt nicht realisiert?
Weißt Du, was für ein beschissenes Gefühl aufkommt, wenn ein Vermieter vor Deinem Fenster einen Baum umlegt und Du nichts machen kannst, weil Du bloß Mieter bist? Weißt Du, wie „toll“ es ist, wenn Sanierungsmaßnahmen in Deiner Wohnung stattfinden, die Du Dir ganz anders vorgestellt hättest? Hast Du je erlebt, wie Du als gewerbetreibender Mieter Deine Existenz bedroht siehst, weil der Vermieter plötzlich ganz andere Ideen mit den von Dir genutzten Räumen hat? Kurz: Bei der selbst genutzten Immobilie ergeben reine Renditebetrachtungen ein schiefes Bild. Das gilt mit Einschränkungen sogar für Eigentumswohnungen.
Gruß
Wolfgang
Hallo Wolfgang !
Solche Aussage ist ungefähr vergleichbar mit der Überlegung,
on man sich auf eine Lebensgefährtin einlassen soll oder ob
gelegentliche Bordellbesuche billiger kommen.
Bullshit !
Das eigene Dach über dem Kopf (es geht beim Fragesteller um
die Wohnung für seinen Vater)
das wort vater kommt in dem posting nicht vor.
hat wichtigere Aspekte als reine Kosten- und
Renditebetrachtungen,
auch darauf bin ich eingegangen … siehe kosto
etwa die nicht unmittelbar in Geld
ausweisbare Unabhängigkeit. Will ich eine Wand fallen lassen
oder gründlich umgestalten, einen anderen Menschen aufnehmen
oder ein Gewerbe ausüben - es gibt keine Instanz, die man um
ihre gnädige Genehmigung anbetteln muß. Man ist unabhängig vom
Willen und den Plänen anderer Leute. Auch möglicherweise
fallende Immo-Preise sind irrelevant, solange man nicht
verkauft. Oder leiden plötzlich Freude und Geborgenheit auf
der eigenen Immobilie, weil deren Marktwert sinkt, den man
aber überhaupt nicht realisiert?
ein sinkender marktwert ist verantwortlich für die durchschnittlichen kosten pro anno. und da kann dann mieten ganz schön viel billiger sein.
es gibt durchaus schöne mit hoher lenbensqualität versehene mietwohnungen und häuser.
Weißt Du, was für ein beschissenes Gefühl aufkommt, wenn ein
Vermieter vor Deinem Fenster einen Baum umlegt und Du nichts
machen kannst, weil Du bloß Mieter bist? Weißt Du, wie „toll“
es ist, wenn Sanierungsmaßnahmen in Deiner Wohnung
stattfinden, die Du Dir ganz anders vorgestellt hättest? Hast
Du je erlebt, wie Du als gewerbetreibender Mieter Deine
Existenz bedroht siehst, weil der Vermieter plötzlich ganz
andere Ideen mit den von Dir genutzten Räumen hat? Kurz: Bei
der selbst genutzten Immobilie ergeben reine
Renditebetrachtungen ein schiefes Bild. Das gilt mit
Einschränkungen sogar für Eigentumswohnungen.
du vermischt hier wohnung mir gewerblich genutzter immobilie.
das ist absolut unzulässig.
wenn du schlechte erfahrungen gemacht hast - das ist hier kein frustbrett.
zum Fragesteller:
könnte es sein das es sich bei deiner ins augegefassten immobilie um einen altbau handelt? der von einem vermarkter plaziert wird?
(100% Finanzierung)
Dann - in aller regel - finger weg !
kaufst du einen altbau - gilt auch bei neu - so ist der preis in aller regel das 10 bis selten das 15 fache der zu erzielenden jahresmiete.
das 15 fache gilt für AAA objekte in AAA Lage !
drum merke: für die rendite einer imobilie zählt als 1. die lage als 2. die lage und drittens noch einmal die lage. alles andere ist pille palle.
in der heutigenzeit finanziere ich eine EGTW so om die 1000 € im monat.
mit allem risiko. eine vergleichbare mietwohnung kommt mich in der regel 300 bis 400,00, ländlich sogar mehr EUROS billiger.
also mieten und die differenz anlegen. mal schaun wer sich nach dreissig jahren besser steht. ich nehme jede wette an.
t.
Gruß
Wolfgang
Hi,
alle andernen scheinen sich auf Deine Frage hin zu Bekriegen?? Komisch
Na wie auch immer, man kann über Immobilien generell eine geteilte Meinung haben.
Wichtig ist einfach die Lage, dann macht dass was Du so sagst unheimlich Sinn.
Es ist sogar vom Staat so finanziert (wenn man es richtig macht) dass es fast ohne Geld geht.
Bedingung ist eben einfach dass die Immo gut ist, denn keine Bank beleit eine Hundehütte in Ostdeutschland zu 100% die wäre ja gaga…
Aber in guter Lage wo´s auch mit sinkender Geburtenzahl und Arbeitslosen … etc. immer Nachfrage geben wird, da gibts so was nocht.
Viel Erfolg