Wohnungkauf von jmd. der vor Zwangsvollstreckung

Geld & Sparen Immobilien
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Guten Tag,

ich möchte von einer Dame die kurz vor der Zwangsversteigerung steht eine Eigentumswohnung in einem 2 Familienhaus kaufen. Mit dem Kauf sind aber noch nicht alle Schulden der Dame aus dem Grundbuch abgelöst. Die Schulden werden im Grundbuch selbstverständlich auf die Wohnung der Dame übertragen, so dass meine neu erworbene Wohnung lastenfrei ist. So und nun meine Fragen

  1. Kann ich mir als Privatperson eine Auskunft einholen ob die Dame noch weitere Schulden hat evtl. EV abgelegt hat und wenn ja wo kann ich mir die Auskunft einholen.

  2. Wie sieht es aus wenn die Dame die vereinbarten monatlichen Zahlung für die Rücklagen in die Eigentümergemeinschaft nicht bezahlt. Wie kann ich dann vorgehen, dass ich nicht alleine auf den Kosten sitzen bleibe wenn etwas repariert werden muss und aus dem Rücklagentopf genommen werden müsste.

  3. Würden Sie mir eher zu- oder abraten von meinem Wohnungskauf in dieser Situation.

Für Ihre Hinweise im voraus besten Dank.

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Guten Morgen,

also vorab: Ich rate ihnen vorsorglich von dem Kauf ab.

  1. Es wäre mit der Verwaltung zu klären, wie hoch der Rückstand auf die Hausgeldzahlungen sind. Einen Kauf würde ich auf jeden Fall von der Ausgleichung der Hausgeldzahlungen abhängig machen, sonst bleiben Sie darauf sitzen und müssen den „Topf“ selbst auffüllen.

  2. Auskunft erhalten Sie aus dem Schuldnerverzeichnis beim zuständigen Amtsgericht, fraglich ist, ob Sie als Privatperson diese Auskunft erhalten, das ist mir leider nicht bekannt.