Wenn man eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung kauft und ein Zimmer davon zu 100% als Büro nutzt (Selbstständigkeit) und die Wohnung kostet 180.000 EUR und davon hat man 60.000 EUR Eigenkapital eingebracht und den Rest von der Bank aufgenommen:
FRAGE:
Könnte man dann ein Drittel der gezahlten Eigenkapital-Summe absetzen? Also 20.000 EUR?
Denn: Das Büro nimmt ja ein Drittel der Wohnung ein! Insofern ist das doch eine Investition in die Selbstständigkeit.
Hallo, das ganze wird wie folgt in der Regel gelöst.
180.000 Kaufpreis abzgl. ant. GRundstück > ( 15 ?)
-27.000 € Grundstück
153.000 € x 1/3 = 51.000 € betriebl. Anteil
Abschreibung: 2 % x 51.000 € = 1.020 €
Zinsen (5% ?): 120.000 x 1/3 betr. Anteil = 40.000 € x 5 % = 2.000 €Zinsaufwand.
Hallo,
die anteilige Gebäudeabschreibung stellt Betriebsausgabe dar.
Mit freundlichen Grüßen
Keine Erfahrung, denke aber, dass man das so nicht machen kann sondern sich für den Kauf gewerblich oder privat als Ganzes entscheiden muss.
Ganz so einfach ist es nicht,
zuerst muß der Anteil für das Grundstück abgezogen werden, danach kann man die anteilige Bürofläche entsprechend ansetzen. Vorausgesetzt wird, dass das Zimmer zu 100% als Arbeitszimmer anerkannt wird, d.h. auch als Büro eingerichtet ist und nicht z.B. auch als Gästezimmer benutzt wird. Es darf sich auch nicht um ein Durchgangszimmer handeln (z.B. zum Schlafzimmer) und die übrige Wohnfläche muß groß genug sein für die Familie.
Aber besser nochmal einen Spezialisten fragen.
Viel Glück!