Wohnungskauf ohne Eigenkapital

Geld & Sparen Immobilien
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Guten Tag,

mir wurde von einem Bekannten, der sich bereits eine
Wohnung über einen bayrischen Bauträger gekauft hat
empfohlen dies auch zu tun. Die Konditionen erscheinen wirklich gut zu sein:
Bsp:- 2,5 Zimmer in München Marktwertetwa 160 000
-man zahlt jeden Monat 300 Euro 10 Jahre lang
-bekommt Mietgarantie ebenfalls 10 Jahre (Mieteinkünfte etwa 600 €)
dannach wird der Rest noch einige Zeit über die Miteinnahmen abgezahlt.
-Steuervorteile von etwa 100 € im Monat
-Zins liegt bei 4 %
-Notargebühren und Grunderwerbssteuer übernimmt der Verkäufer
Eigentlich kann bei diesem Angebot nichts schief gehen, außer ich wäre nicht mehr in der Lage die 300 € aufzubringen. Weitere Sicherheiten werden nicht benötigt.
Oder gibt es eventuell doch Nachteile?

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mir wurde von einem Bekannten, der sich bereits eine
Wohnung über einen bayrischen Bauträger gekauft hat

Vorsicht, mit solchen Projekten haben sich schon zahlreiche Leute ruiniert.

Bsp:- 2,5 Zimmer in München Marktwertetwa 160 000

Bist Du sicher, dass die WOhnung diesen Wert hat ? Die Badenia hat noch heute zig Prozesse am Hals aus solchen Käufen.

-man zahlt jeden Monat 300 Euro 10 Jahre lang
-bekommt Mietgarantie ebenfalls 10 Jahre (Mieteinkünfte etwa 600 €)

Die Du im Kaufpreis mitbezahlt hast.

dannach wird der Rest noch einige Zeit über die Miteinnahmen abgezahlt.

Wie realistisch sind die in Aussicht gestellten Mieten ?

-Notargebühren und Grunderwerbssteuer übernimmt der Verkäufer

Spätestens jetzt würden bei mir die Alarmglocken schrillen.

Eigentlich kann bei diesem Angebot nichts schief gehen, außer
ich wäre nicht mehr in der Lage die 300 € aufzubringen.

Du wirst Dich wundern, was da alles schief gehen kann.

Oder gibt es eventuell doch Nachteile?

Dazu müßte man das Projekt kennen. Sollte das Objekt, dass man Dir angeboten hat so weit weg sein, dass Du nicht jederzeit da hin fahren kannst, dann Finger weg. Diese Konstruktionen sind riskant, auch wenn man die Risiken auf den ersten Blick nicht sieht. Wenn Du eine Immobilie als Anlageobjekt erwerben willst, kauf Dir eine auf dem freien Markt.

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Hallo,

ich kann Nordlicht nur zustimmen, da wäre ich sehr skeptisch.
Wie und warum kann / sollte ein Bauträger eine Mietgarantie abgeben. Er würde für etwas garantieren das er selbst nicht steuern kann.
Es war in der Vergangenheit oft so, dass der Geber der Mietgarantie im Garantiefall einfach nicht mehr bestand. Insolvent, umfirmiert usw.

Es gibt keine Immobilien die sich selbst finanzieren.

Gruß elmore

4

Hallo

kann meinen beiden Vorschreibern nur zustimmen.
Mit solchen Projekten sind schon viele Leute in den finanziellen Ruin getrieben worden.
Und…Mietgarantie ist so eine Sache.

Nee, Finger weg würde ich sagen.

Gruß

5

Gier frisst Hirn!
Moin,

Marktwertetwa 160 000
-man zahlt jeden Monat 300 Euro 10 Jahre lang

allein diese Angabe macht das ANgebot für mich unseriös.

Du zahlst 36.000 € für eine Wohnung, die 160.000 € wert sein soll und nimmst in der Zeit 72.000 an Miete ein, die irgendwie garantiert wird.

dannach wird der Rest noch einige Zeit über die Miteinnahmen
abgezahlt.

Welcher Rest?
Wie hoch ist der?
Was heißt ‚einige Zeit‘?

-Steuervorteile von etwa 100 € im Monat

Oh ja, dieses Argument zieht immer.
Wenn es irgendwo heißt ‚Steuervorteil von…‘ fallen alle Schranken des Denkens und die Talerzeichen schnellen in die Augen.

-Zins liegt bei 4 %

Super!

-Notargebühren und Grunderwerbssteuer übernimmt der Verkäufer

Ein Samariter!

Oder gibt es eventuell doch Nachteile?

Wenn Du das ‚Angebot‘ auch nur mit elementarster Kritik anschaust, mußt! Du erkennen, daß das nicht realistisch sein kann.
Laß Dir das Geld im Voraus auszahlen, das rausspringen soll und schau, wie die sich plötzlich winden und drehen.

Wie heißt es doch so schön:
Gier frisst Hirn!

Finger weg von so was!

Gandalf

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Bsp:- 2,5 Zimmer in München Marktwertetwa 160 000

Sicher, dass die Immobilie den Wert hat?

-man zahlt jeden Monat 300 Euro 10 Jahre lang
-bekommt Mietgarantie ebenfalls 10 Jahre (Mieteinkünfte etwa
600 €)

Ich verstehe das so, dass im Prinzip 900,- Euro/monatlich in die Finanzierung gehen. Nämlich 300,- Euro aus eigener Tasche und 600,- Euro aus Mieteinnahmen.
Was wenn der Mieter einfach nicht zahlt? Eine Garantie kann dir da keiner geben. Das kann dich in den Ruin treiben.

dannach wird der Rest noch einige Zeit über die Miteinnahmen
abgezahlt.

OK

-Steuervorteile von etwa 100 € im Monat

Und eine eventuelle Belastung von 900,- Euro im Monat.

-Zins liegt bei 4 %

das bekommst du an jeder Bank. Kannst dir also auch selbst eine Wohnung kaufen, und selbst beurteilen, wielange ein Mieter darin lebt.

-Notargebühren und Grunderwerbssteuer übernimmt der Verkäufer

Unseriös. Es gibt immer einen Immobilienpreis und zusätzöiche Kosten.

Eigentlich kann bei diesem Angebot nichts schief gehen, außer
ich wäre nicht mehr in der Lage die 300 € aufzubringen.

Klar kann etwas schief gehen. Du wirst füt 10 Jahre verpflichtet 900,- Euro abzuzahlen. Wenn das kein Risiko ist, dann weiss ich´s auch nicht.

Weitere Sicherheiten werden nicht benötigt.

Die Sicherheit ist die Immobilie selbst. Aber sie möchten garantiert einen Nachweis über monatliche Einkünfte sehen. Wenn nicht, wäre es noch unseriöser.

Oder gibt es eventuell doch Nachteile?

Euer Bekannter ist nicht zufällig wer, der euch schonmal eine Versicherung verkauft hat???

Mein Tipp: Wenn ihr Interesse an einer Eigentumswohnung habt, sprecht mit eurer Hausbank.

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Hallo,
du hast in deinem Profil nicht geschrieben, wo du wohnst. Mein Tipp: nicht in München. Denn typischerweise werden solche Projekte immer Ortsfremden angedreht, die die Lage, ortsübliche Mieten usw. nur sehr schwer beurteilen können. In München wurden vor 15 Jahren übrigens sehr viele Berliner Eigentumswohnungen verkauft - jetzt sind bereits etliche davon durch die Zwangsversteigerung gelaufen und haben ihre Besitzer ruiniert.
Gruß n.

8

Hallo,
wie hoch sind weitere Nebenkosten
Garage
Hausmeister
Aufzug
Gartenservice
Verwalter
Reparaturruecklage
Welcher Reparaturbedarf / Modernisierungsbedarf ist vorhersehbar?
Was kosten aehnliche Wohnungen?
Schon mal besichtigt? Was sagen die anderen Eigentuemer?
Mal fragen, wieviel Nachlass wenn keine Mietgarantie gewuenscht. Die steckt noral im Kaufpreis drin.
Mal fragen, ob der Zins auch noch subventioniert ist, kann auch im Kaufpreis enthalten sein (bei derzeit 4 Prozent eher nicht)
Gruss Helmut

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Hallo,

-bekommt Mietgarantie ebenfalls 10 Jahre (Mieteinkünfte etwa
600 €)

Ja, ja, die schöne Mietgarantie!
Der Begriff „Garantie“ ist schon eine Irreführung. Diese Zusagen sind nichts wert, solange sie nicht mit einer Bankbürgschaft abgesichert sind.
Das macht natürlich kein Bauträger, denn dann würde er sich ja den geplanten „Beschiß“ selbst aushebeln.

„Mietgarantien“ werden nur kurze Zeit zu Anfang eingehalten (wenn überhaupt. Danach ist Sendepause und die gesamte Kalkulation stimmt nicht mehr.
Hände weg!

Gruß:
Manni